目前申办房贷相比12月之前难度已经有所下降。以北京为例，银行对外答复的放款时间已经从以前的“要排队，时间不好说”，变成了资料齐备后大约半个月。更高兴的是，房贷利率水平也有一定程度的下降，一般购买首套房的客户已经可以获得基准利率，而有些银行对于满足条件的客户，甚至可以给到九折的优惠。
针对不同借款人的差别利率一直存在，许多银行即使在同一分行管辖下，不同的支行也会有不同执行尺度。此外，银行在具体执行中会根据客户的实际情况有一定的弹性调整。例如，部分银行就规定，存入一定的资金，可申请利率折扣优惠。为了方便广大购房者申请到更优惠的房贷利率，银率网调查了北京、广州和南京三所城市的部分银行。
分析师认为，之所以在年末出现银行放松房贷利率的情况，一方面是由于在本月央行对商业银行的存款准备金要求有所下调，释放出一部分资金可以用来发放贷款；另一方面，目前的时间点距离2012年仅有十几天，银行现在接单，等到资料齐备、整个审批流程走完，放款也要到明年才能实现，那时额度会宽松许多，现在的优惠可以说是未雨绸缪。
春节前政策方面可能还会有进一步的动作，对于近期申请房贷的消费者而言，无需急于出手。一方面购房时可能还会有更多的议价空间，另一方面尽管房贷七折暂时不会再有，但不排除首套房贷利率出现比现在优惠更多的可能。
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