[摘要] 尽管北京近郊新城众多楼盘降声一片，但亚豪机构统计数据显示，12月上半月北京市住宅期房、现房累计成交8914套、79.18万平方米，环比11月同期大涨279.0%、174.8%，商品住宅成交均价为22675元/平方米，环比上涨8.1%。
尽管北京近郊新城众多楼盘降声一片，但亚豪机构统计数据显示，12月上半月北京市住宅期房、现房累计成交8914套、79.18万平方米，环比11月同期大涨279.0%、174.8%，商品住宅成交均价为22675元/平方米，环比上涨8.1%。12月上半月（截至14日）北京五环内累计成交商品住宅1142套、12.62万平方米，环比11月同期大增53.5%、46.1%。而需求变化反向作用于供应，市区项目也加快推盘节奏，12月上半月（截至15日）9个开盘项目中，有4个位于五环以内，占住宅供应总量的近一半。
时值岁尾，北京商品住宅实现量价双升是因为年底接连出现的豪宅项目整售。数据显示，12月上半月（截至15日）地杰长安驿、圣世一品两个豪宅项目分别成交商品住宅274套、85套，其中之前3个月零成交的圣世一品，是位于CBD区域的千万级豪宅，在12月12日一天内便实现签约85套，均价高达91497元/平方米。亚豪机构副总经任启鑫分析，经过近一年的楼市调控和行业洗牌，市场的整体形势日益严峻复杂，年关之际，开发企业即将面临施工账款的集中结算，现金流压力也开始急剧增加。如今限购当道，豪宅项目得以整售多是销售遇阻后，开发企业在资金渴求下的变相融资或回笼资金行为。据悉，圣世一品是开发商将项目转售为租，投身租赁市场，而在住宅类产品中唯有豪宅才能通过转换经营方式帮助开发企业实现稳定的现金流。
亚豪机构分析，在近郊新城掀起潮之后，北京五环外区域的在售项目面临价值重估，购房者信心动摇，相对供应稀缺的五环内楼盘价格趋于稳定。
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