[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢年底二手市場例靜，在歐債危機陰影濃罩、一手市場不斷消耗購買力的不利環境下，二手大市交投繼續在低位浮沉，未見生氣。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，十二月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，成交量與上月同期看齊。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢年底二手市場例靜，在歐債危機陰影濃罩、一手市場不斷消耗購買力的不利環境下，二手大市交投繼續在低位浮沉，未見生氣。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十二月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，成交量與上月同期看齊；按半月計，綜合成交量仍屬04年下半年本部開展有關統計以來的新低，市道沉寂可見一斑。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手走勢各異，九龍及新界區交投報跌，港島區屋苑交投報升。事實上，兩區各有大型新盤開售，繼續引誘二手用家轉投一手市場陣營，導致兩區交投持續下滑。新界區方面，該區21個指標屋苑上半月僅錄113宗買賣個案，數量較上月同期的122宗減少7%；九龍區20個指標屋苑則累錄96宗買賣個案，較上月同期減少6%。反觀，港島區形勢則稍見好轉，9個指標屋苑上半月共錄47宗二手買賣，較上月同期的32宗增加47%，表現令人驚喜。
列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有20個屋苑的成交量報跌，所佔比率仍高達40%，另有3個屋苑「守齋」，而且，成交量「一宗起、兩宗止」的屋苑亦多達15個，反映觀望氣氛仍然濃罩二手市場每個角落，買賣拉鋸情況依然普遍。另外，9個屋苑半月成交數字下跌50%或以上﹙零成交屋苑除外﹚，當中包括：杏花村、海逸豪園、匯景花園、港灣豪庭、宇晴軒、銀禧花園、荃灣、YOHO TOWN及錦繡花園。
近月二手承接嚴重短缺，情況至今仍未有改善，有見及此，部分業主擴大議價空間促銷，導致折讓成交比例大增外，個別屋苑造價更因此大幅滑落，數據顯示，沙田城、牽晴間及港灣豪庭的現價較上月同期實質下跌4.8%至5.5%不等，跑輸大市。
周滿傑指出，外圍氣氛欠佳，買賣交投難望即時好轉，而且，聖誕、新年長假將至，部分用家選擇外遊離港，停留市場的購買力可謂買少見少，相信下半月二手交投將會更加淡靜，樓價短期走勢亦會持續偏軟。
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