[摘要] 11月份,全国房地产开发景气指数为99.87,低于景气临界点,同时创28个月来新低。指出,从近几年房地产的走势来看,与很多指标相比,房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。
11月份,房地产开发景气指数为99.87,低于景气临界点,同时创28个月来新低。指出,从近几年房地产的走势来看,与很多指标相比,房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。最近6年以来,房地产开发景气指数长时间运行在100以上,仅2008年年底至2009年上半年时低于100,反映出楼市调控下的市场运行轨迹。2009年年中,这一指数再次破百,楼市随后也一直处于上升阶段,指数与市场变化之间呈现出较高的吻合度。
昨天,国家统计局发布的统计数字显示,今年1-11月,房地产开发55483亿元,同比增长29.9%,其中11月当月增长20.1%。住宅39857亿元,增长32.8%。商品房销售面积89594万平方米,增长8.5%,其中11月当月下降1.7%。住宅销售面积79639万平方米,增长7.5%。商品房销售额49047亿元,增长16.0%,其中11月当月下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元,增长19.0%。从施工和新开工项目情况看,1-11月份,施工项目计划总609910亿元,同比增长19.5%;新开工项目计划总223005亿元,同比增长24%。
统计数字还显示,今年1-11月份,国内固定资产269452亿元,同比增长24.5%,增速较1-10月回落0.4个百分点,其中,11月当月增长21.2%。从环比看,11月份固定资产下降0.19%。1-11月份,产业6256亿元,同比增长28.8%;第二产业118054亿元,增长27%;第三产业145142亿元,增长22.4%。1-11月份,工业115046亿元,增长26.8%;其中,采矿业9945亿元,增长19.4%;制造业92239亿元,增长31.5%;电力、燃气及水的生产和供应业12861亿元,增长4.4%。
“高库存会持续到明年。”对此,业内有关分析认为,自2010年房地产调控正式开启后,房地产开发景气指数从高位开始回落,虽然今年4月份出现环比0.21的回升,但此后便不断“创新低”,11月份更是创下28个月以来的新低,低于景气临界点,与2008年10月份99.68的数值极为接近。
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