[摘要] 今周七大央行宣佈「放水」救市,雖為樓市帶來驚喜,但買家觀望情緒不變,指標屋苑二手睇樓量持續下跌,利好成效並未顯現。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑只有2,285組客戶預約在本周末參觀單位,較上周末再跌1.0%。客源方面,換樓客入市審慎,睇樓比例較上周末再跌0.2個百分點至33.4%。
今周七大央行宣佈「放水」救市,雖為樓市帶來驚喜,但買家觀望情緒不變,指標屋苑二手睇樓量持續下跌,利好成效並未顯現。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑只有2,285組客戶預約在本周末參觀單位,較上周末再跌1.0%。客源方面,換樓客入市審慎,睇樓比例較上周末再跌0.2個百分點至33.4%。
按地區分析,三區周末二手睇樓量呈個別發展,其中港島及新界兩區預約睇樓量報升,反觀,九龍區預約睇樓量則報跌。港島區9個指標屋苑共有465組客戶預約睇樓,較上周末增加1.1%,其中太古城、康怡花園及海怡半島睇樓客量上升5%至10%不等。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智指出,雖然太古城近月交投疏落,但樓價調整幅度有限,加上近日股市造好,有個別準買家回流市場,令致睇樓客源略增,按周上升5%,預計今月短期內交投將開始出現起色。
新界區21個指標屋苑共有765組客戶預約在周末睇樓,按周微增0.4%,其中碧堤半島睇樓量激增36%,沙田城、沙田及嘉湖山莊睇樓量上升5%至20%不等。利嘉閣地產新北江分行經理葉瑋珩指出,隨著嘉湖山莊業主下調議價空間遷就買家,屋苑上月底的交投略有回升,而用家的睇樓興趣亦增加,睇樓人流按周微升5%,預計今月初屋苑交投會略見好轉。
九龍區20個指標屋苑周末只有1,055組客戶預約睇樓,較上周末微跌2.8%,其中淘大花園、麗港城及港灣豪庭睇樓人流減少5%至14%不等。利嘉閣地產黃埔二行分行(A組)市務經理余美寶表示,雖然今周七大央行宣佈「放水」救市,但買家入市仍然審慎,加上業主未肯在價錢上作出較大讓步,預期膠著情況仍然持續,估計黃埔花園上半月交投仍然偏淡。
表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化
資料來源:利嘉閣地產研究部
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