[摘要] 北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，与去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均价为22018元/平方米，环比上月下跌了0.4%，与今年房价最高点时(7月份均价达到了25099元/平方米)相比下跌了12.3%。
北京市房地产交易管理网数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，与去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均价为22018元/平方米，环比上月下跌了0.4%，与今年房价点时(7月份均价达到了25099元/平方米)相比下跌了12.3%，二手房价已连续下跌3个月，创近15个月来新低，房价基本回落到去年三季度水平。
据悉，新房价格大幅下跌，使得二手房价的下跌势头从远郊区县向城市核心区蔓延，而随着房价继续下跌的预期不断增强，越来越多的业主主动。
“议价空间不断加大，部分购房者的出手意愿随之增强，近三个月来我爱我家门店的购房登记量和咨询量明显上涨，成交量有望在年底小幅回暖。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年年底至明年1月，北京二手住宅价格还将有8%至10%左右的下跌空间，意向购房者可密切关注房价动态及特价房源的挂牌情况，避免因盲目的抄底心态而错失良机。
通州租金水平全市
据伟业我爱我家市场研究院统计，11月全市租赁市场成交总量环比上月基本持平，因租赁市场淡季影响而造成的成交量的下跌势头逐步减缓。
11月北京全市租金均价为3037元/月·套，环比上月小幅下跌了1%。三居室户型房源月租金均价环比跌幅，跌幅达到了3.6%。
从区域来来看，西城租金水平，为3521元/月·套，通州租金水平，为1711元/月·套，跌幅的大兴区11月租金2039元/月·套，环比下跌4.6%。
由于今年春节较早，一些比较有经验的租房者为了避开正月十五之后的租赁高峰，已经开始提前租房，预计年底年初，租赁市场的需求量和成交量将都稳步回升。此外，部分二手房业主选择“由售转租”，因此，年底年初租赁需求的增加并不会带来房租的反弹，在明年春季租赁高峰来临之前，全市月租金价格将稳定在3000元左右。
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