[摘要] 11月1日中指研究院公布的，中房指数系统百城价格指数显示：10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。
新华报业网电 11月1日中指研究院公布的，中房指数系统百城价格指数显示：10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月。
当“降”字为先的主旋律拉开年末楼市的大幕时，房企资金链问题再度浮出水面，备受关注。在面对政府继续坚定调控房地产市场的明确表态，本轮调控对房企来说或是一轮大浪淘沙的过程。市场风云变幻，中国房地产行业正面临着一次严峻的行业洗牌，牵动着购房者、政府、银行、开发商的各根的神经。
“潮、并购潮……”各种猜想接踵而来，甚嚣尘上。楼市拐点是否就此确立？房价下行空间还有多少？房企融资难如何解决？11月17日搜房网举行的“2011上海楼市暖冬论道”大话地产研讨的活动，邀请了沪上研究代理机构、媒体等等，通过楼市目前的一些现象，探析房企年末如何收官。
会持续蔓延跌15%只是起始点
调控态势未见放松，成交持续的低迷导致开发商放弃死扛，大多选择“以价换量”来回笼资金，而这些率先优惠促销的楼盘也成为了上海楼市成交榜的赢家。于是其他楼盘纷纷效仿，沪上楼市刮起的潮似乎在持续的蔓延中。
而针对这股潮的兴起，《新民晚报》记者冯燕认为，房企虽然被迫做出的措施，但是在幅度上还是有灵活的选择。“不能一概而论，有房企选择一步到位，有的是连续性的小幅度降家，随时根据市场的反应情况和客户的接受程度进行调整；还有一种情况是，目前部分房企的现金流充足，生存没有问题，但是为了扩张，比如趁着地价底时多拿地，也会选择来回笼资金。”
同时，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩补充说道：“年底前，由于部分开发商资金链的紧张，有了促销的动作。但是这一轮的为什么是15-20%？因为原来的10%已经没有吸引力，10%的时候一部分购房者冲进去了，剩下的人会看下一步开发商怎么做。所以我们看到卖的一些比较好的楼盘，价格幅度都在15%，甚至20%，才会热销。”
房企渴求资金 融资难使得成最有效出路
当房企资金链愈发的紧张，而融资渠道也备受阻塞时，跑盘似乎成了开发商回笼资金最快速有效的方式。《新闻晚报》记者张骏斓说：“传统房企的融资渠道主要是银行和信托，但由于目前房地产信托受到严重的阻碍，房企不得不采取一些很现实的操作方式。”
对于绿城的宋卫平“要么卖房子，要么是卖项目，要么是全部卖掉”说法，张骏斓认为不失为解围资金问题的一种方式，而且是对开发商来说比较现实、比较可行的方式。“把项目给一些公司机构，而且投融资会更快一点。而且卖项目其实也是一种变相的方式。”
德佑地产研究主任陆骑麟认为，的开发商永远都缺钱的，不管是现在还是09年。09年是缺钱拿地，为了公司未来更好的发展，而现在是生存的问题，并非是为了更好的发展。陆骑麟说：“现在接近年底，很多开发商会回流一些资金，需要来应对明年可能会出现的问题，开发商回流资金也是对明年抗风险的考虑。”、
拐点论仍不好说 政策或是推手
对于房价持续大幅下降引发的越来越多拐点论的声音，各位媒体和业内人士也是各有看法。邵明浩认为现在楼市的拐点已不能单纯的看价格，而是和买房逻辑的改变，这个改变能让住宅价格真正回到普通居民的消费水平。
同时，他还补充到：“因为属性的存在，商品住宅的消费属性被放在次要地位。经过此轮调控，大家若思维方式上有了拐点，造成对住宅的重新认识，才能够有合理的方向。如果这个氛围没有形成，调控有压力，市场就往下走，调控一放松，市场依然会往上挑。”
针对拐点的说法，业内纷纷表示政策走向或是拐点能否到来的推手。21世纪不动产研究部副主管邱丹说：“房产税、限购、限贷等一系列政策都在实施，有些人可能会觉得这些政策会逐步放松，但拐点能持续多久等一系列猜想都取决于“国八条”的政策，这次房产调控是结合了经济结构的转型进行的。”邱丹认为这次调控可能会贯穿整个“十二五”期间，且其执行对房地产市场影响极大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
