[摘要] 自從政府於去年十月起，將房地產於投資移民計劃下的投資資產類別中剔除後，今年首三季的資本投資者入境計劃(即投資移民)申請數字，由去年同期的5,128宗大減至2,535宗(圖一)，並預期今年全年申請數字將不足3,500宗，將較去年全年減近5成。
美聯移民顧問總裁吉安表示，自從政府於去年十月起，將房地產於投資移民計劃下的投資資產類別中剔除後，今年首三季的資本投資者入境計劃(即投資移民)申請數字，由去年同期的5,128宗大減至2,535宗(圖一)，並預期今年全年申請數字將不足3,500宗，將較去年全年減近5成。吉安指出，鑑於政府早前推出的樓市調控措施漸見成效，加上投資移民投資房地產佔本港整體住宅買賣註冊金額比率僅屬低水平，對本港整體物業市場影響不大；故建議政府可將房地產投資再次納入投資移民的資產類別中，為有意投資移民香港的人士，提供更多選擇，藉此平衡投資風險。
圖一：資本投資者入境計劃申請數字
吉安續稱，即使期內投資移民正式獲批數字，由去年同期的2,201宗急增至3,320宗，惟這僅屬滯後數字，當去年年底前累積的申請個案陸續獲審批後，料今季以至明年的投資移民獲批個案將拾級而下。
今年首三季投資移民申請個案按年急降5成
根據入境事務處資料顯示，截至今年第三季止的投資移民申請數字，由去年全年的6,706宗急滑至2,535宗，並較去年同期的5,128宗急減50.6%。吉安認為，今年數字與歷年層層遞升的情況大相逕庭，這或與政府決定將房地產於投資移民計劃下的投資資產類別中剔除有關；並預料下跌的趨勢將會持續，到今年年底將不足3,500宗。而在上述2,535宗投資移民申請個案中，多達2,362宗為內地投資移民(中國籍而已取得外國性居民身分人士)的申請個案，佔整體投資移民申請比例由去年的89.8%進一步上揚至93.2%。
申請來港的投資移民遍佈國內多個省市及地區，根據美聯移民顧問客戶資料顯示，今年首三季申請來港人士，主要來自福建省，佔19%；緊隨其後的為浙江省，佔13%；廣東省則佔12%，至於其餘申請者則來自江西省、北京、上海或其他地方。(圖二)
圖二：2011年申請來港人士省市分佈
累積申請個案批出後 料第四季及明年投資移民獲批數字回落
今年首三季投資移民獲批數字由去年同期的2,201宗增加50.8%至3,320宗，較去年全年的2,971宗多，為連續第八年上升。期內投資移民於房地產投資金額較去年全年的91.5億元已高出約42.3%至130.2億元；佔整體投資移民投資金額比率則由43.1%升至52.9%(圖三)。然而，吉安指出，上述數字僅屬滯後數字，隨著去年年底前累積的申請個案陸續被審批，預料未來有關的金額及比率將拾級而下，而投資移民獲批個案亦將同步回落。
圖三：投資移民投資房地產金額及佔整體投資移民投資金額比率
調查：八成投資移民受訪者指限制投資房地產類別影響置業意欲
美聯移民顧問於今年11月7日至11日期間，就有關《投資移民來港置業》議題，以電話調查方式訪問了60名投資移民客戶，結果在「政府將房地產於投資移民計劃下的投資資產類別中剔除，有沒有影響你在港置業的意欲」這問題中，多達80%受訪者認為，上述措施會對他們來港置業意欲構成影響;只有18%受訪者指這措施不會影響其來港置業取態；另2%受訪者則表示「無意見」。
當被問及「於環球股匯波動下，在港買『磚頭』是否更『穩陣』時」，有73%受訪者同意這說法，而認為「不是」或「無意見」的受訪者分別佔23%及4%，反映內地投資者普遍認同，以置業方式來港作投資移民，風險相對較低。
問題一：政府將房地產於投資移民計劃下的投資資產類别中剔除，有沒有影響你在港置業的意欲？(有/沒有/無意見)
問題二：環球股匯波動，在港買「磚頭」是否更「穩陣」？(有/沒有/無意見)
呼籲政府重新將房產納入投資移民資產類別
吉安表示，截至今年首三季，投資移民投資房地產金額由去年全年的91.5億元增加至130.2億元，佔本港整體住宅買賣註冊金額比率則由1.6%增至3.6%(圖四)；惟這比例仍屬於偏低水平，對整體樓價影響有限。除此之外，據美聯移民顧問的資料顯示，在港置業的投資移民客戶當中，購買樓價介乎650萬元至1,000萬元物業的比例佔5成，逾3成為1,000萬元以上物業，只有不足2成為650萬元以下物業。吉安認為，來港置業人士傾向購買650萬元以上甚至逾千萬元豪宅，對本港中小型物業市場不會構成重大的影響。
圖四：投資移民投資房地產金額及佔整體住宅買賣註冊金額比率
總括而言，吉安預期，隨著政府將房地產於投資移民計劃下的投資資產類別中剔除的影響逐漸浮現，勢導致今季以至明年投資移民申請及獲批個案徐徐回落。吉安續稱，由於投資移民投資房地產金額僅佔本港整體住宅註冊金額比例僅屬低水平，而且對中小型物業市場影響不大，因此政府應考慮將房地產投資重新納入投資移民的資產類別，或放寬此措施之限制，為有意投資移民本港的人士提供更多投資選擇，藉此平衡其投資風險。
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