[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，九月份樓市噩耗連連，在歐債危機惡化、銀行突然調加按息的背景下，二手住宅交投早見每況愈下，居屋二手轉手活動更加淡靜，導致十月份居屋二手成交登記量值進一步跌至低點。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，九月份樓市噩耗連連，在歐債危機惡化、銀行突然調加按息的背景下，二手住宅交投早見每況愈下，居屋二手轉手活動更加淡靜，導致十月份居屋二手成交登記量值進一步跌至低點。
根據土地註冊處資料，十月份全港居屋屋苑僅錄396宗二手買賣登記，較九月份的461宗減少14%，跌幅不僅較同期整體二手住宅買賣登記宗數更大，單月登記量亦創近32個月新低外；買賣交投疏落之餘，再加上居屋樓價亦從高位滑落，更導致大市成交金額按月下滑16%至約8.57億元，屬近31個月以來的額度。
回顧5項樓價分類的物業買賣，價值200萬至300萬元的中價居屋登記宗數大幅報跌，買賣登記量由九月份的232宗，銳減30%至十月份的162宗，跌幅。價值400萬元或以上的單位買賣，亦減少27%至上月的8宗，跌幅居次。
以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，只有2個屋苑的登記量報跌，7個屋苑報升；而且，榜上有名的屋苑大部份均屬「熟口熟面」的名字，如屯門兆康苑、沙田穗禾苑、上水彩蒲苑及藍田康華苑等，反映交投疏落的主因在於二、三線居屋屋苑失去用家支持所致。不過，靜市下屯門兆康苑及沙田穗禾苑仍深得用家愛戴，兩大屋苑上月同時以17宗買賣登記，成為居屋熱賣屋苑的並頭冠軍。至於屯門兆禧苑則以12宗買賣登記，第三。
周滿傑表示，施政報告發表前後，濃厚觀望氣氛依然濃罩整個包括居屋二手市場，賣方開價高企不下，而買方還價則持續保守，拉鋸情況更呈惡化。回顧當時，不僅熱門屋苑買賣交收疏落，成交宗數達雙位數的屋苑已寥寥可數，部份二、三線屋苑更加「守齋」多日，還未見「開單」。保守推算，反映十月份實時市況的十一月份居屋二手買賣登記量值勢必再跌逾15%，低見350宗及7億元以下水平。
圖一：十月居屋二手登記創近32個月新低
表一：十月份居屋二手登記統計（按價值分類）
表二：十月十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
註**：富景花園九月份「零登記」
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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