[摘要] 在限购限贷等一系列政策调控下，10月份房地产调控政策效果继续显现，新建普通住房成交均价比去年低5.1%，一、二手住房成交均价双双回落，预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。
房天下讯 2011年11月11日上午，北京市房协发布北京市新建住房成交数据。数据显示，在限购限贷等一系列政策调控下，10月份房地产调控政策效果继续显现，新建普通住房成交均价比去年低5.1%，一、二手住房成交均价双双回落，预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。
1-10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为14083元/平米，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机需求基本被挤出。
一、二手住房成交均价双双回落。10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为20670元/平米和17100元/平米，环比分别下降8.5%和2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域的房价普遍下降。
当前市场各方对北京坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致，“换量”基本成为全行业共识，项目逐步由“暗降”转为“明降”，降幅不断扩大，项目继续增多，力度不断加大，调控效果进一步巩固。
10月份有签约的新建商品住房项目为182个，其中15个项目，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2-17个百分点，入大兴旭辉御府(楼盘资料业主论坛)项目由前几个月的74折进一步降为66折；亦庄金色漫香林(楼盘资料业主论坛)项目实际成交均价也有28000元/平米左右下降为22500元/平米，下降19.4%，后提升了销售量，打破了滞销的僵局。
总体来看，当前房地产市场“换量”的整体格局已经形成，市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。下一步，将继续坚决贯彻落实部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。
据我爱我家统计，2011年1—10月在北京销售业绩50亿以上的企业中，首开、北京城建、中国铁建等国企在北京的销售额同比上涨幅度均超过10%，万科、龙湖在北京的销售额同比下降幅度超过20%。
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