[摘要] 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯「樓價走勢圖」顯示，10月份平均呎價較年中高位累積下跌約3.6%。而百大屋苑中，大部份屋苑樓價回軟，當中64個平均呎價均較年中錄得跌幅。值得注意的是，樓價錄得下調的屋苑雖然不少，但多數跌幅輕微，主要介乎1%至4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯「樓價走勢圖」顯示，10月份平均呎價較年中高位累積下跌約3.6%。而百大屋苑中，大部份屋苑樓價回軟，當中64個平均呎價均較年中錄得跌幅。值得注意的是，樓價錄得下調的屋苑雖然不少，但多數跌幅輕微，主要介乎1%至4%(見圖)。
劉嘉輝續稱，以今年10月份及年中土地註冊處註冊個案計算，100個屋苑中，64個平均呎價錄得不同程度的回落，其中樓價回落1%至4%佔，共有38個。而樓價跌5%或以上則有26個，如新屯門、新翠花園、時代廣場、都會駅及健威花園等(見圖)。
28個屋苑呎價較年中仍錄得升幅
雖然百大屋苑中，樓價下跌的屋苑較多，但與年中相比，仍有28個屋苑呎價有所上升；惟樓價升幅亦僅屬輕微，20個屋苑僅微升1%至4%左右。與此同時，樓價升幅超過5%只有8個，如泓都、蔚藍灣畔及宇晴軒等(見圖)。
8個屋苑平均呎價與年中相若
此外，期間有8個屋苑平均呎價與年中相若，保持平穩(見圖)，如沙田城、屯門市廣場及爵悅庭等。劉嘉輝補充，從上述百大屋苑樓價變化可見，現時樓市主要以用家主導，加上低息令持貨力強，即使近數月樓價氣氛欠佳，樓價亦未有出現顯著回落的情況，僅屬輕微調整。
圖：百大屋苑樓價較年中變化
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
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