[摘要] 金九银十之后11月份的首周，楼市成交又开始进入下行通道。根据统计数据显示，上周（10月31日-11月06日）北京期房商品住宅共成交850套，成交面积10.96万平方米，现房商品住宅共成交308套，成交面积3.52万平方米。
据北京青年报报道金九银十之后11月份的首周，楼市成交又开始进入下行通道。根据统计数据显示，上周（10月31日-11月06日）北京期房商品住宅共成交850套，成交面积10.96万平方米，现房商品住宅共成交308套，成交面积3.52万平方米。期房、现房商品住宅累计成交1158、14.48万平方米，环比之前一周（10月24日-10月30日）有明显回落，其中成交套数减少327套，成交面积下降19%。
●上周成交继续下滑以价换量成为市场主导
根据亚豪机构统计数据显示，上周（10月31日-11月06日）北京期房商品住宅共成交850套，成交面积10.96万平方米，现房商品住宅共成交308套，成交面积3.52万平方米。期房、现房商品住宅累计成交1158、14.48万平方米，环比之前一周（10月24日-10月30日）有明显回落，其中成交套数减少327套，成交面积下降19%。与此同时，上周（10月31日-11月06日）北京商品住宅成交均价为20295元/平方米，环比之前一周有小幅上涨。
专业人士分析指出，金九银十之后11月份的首周，楼市成交又开始进入下行通道，随着11月8日立冬节气的到来，北京楼市也将真正进入冬季。10月底以来，市场关于将放松房地产“限购”政策的传闻不绝于耳，但是近期温家宝总理的讲话却打破了这一迷局，他指出，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”由此可以看出，至少在2011年剩下的两个月当中，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。
●售价成为要素项目普遍
从上周（10月31日-11月06日）北京商品住宅成交排行榜中可以看出，成交前两名的项目，其成交价格均有所下调。其中，首位的熙公馆项目，位于丰台区西四环青塔区域，其前期宣传的预售价格为25000元/平方米，而实际成交均价仅为22000元/平方米左右。而第二的京贸国际城项目位于目前最为明显的通州区，其前期在售价格19800元/平方米，目前在售产品起价仅为13400元/平方米，上周成交均价14000元/平方米左右，价格下调幅度高达近30%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，鉴于调控政策的不断收紧，市场中观望情绪愈发严重，需求数量不断减少，与此同时，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的大要素。因此在现阶段更多的开发项目开始加入到大军当中，以期能够获取更多的销售回款。从上周（10月31日-11月06日）北京楼市成交排行榜中也可以看出，前十名当中有一多半的项目有价格下调的情况出现。
●11月首周仅两项目入市年底前或出现供应高峰
继十月份北京楼市开盘量大增之后，11月首周项目入市数量一落千丈，根据数据统计，上周（10月31日-11月06日）仅两个项目选择这一阶段开盘销售，其中纯新盘与老项目后期各一个，分别是位于密云区的中加锦园与位于朝阳区的北京城建·世华泊郡。两个项目共提供住宅576套，可售面积6万平方米，环比之前一周（10月24日-10月30日）入市项目减少3个，提供住宅套数减少53%，供应面积减少74%。
高姗分析认为，在经历了金九银十楼盘集中入市但销量不佳之后，11月份开发商推盘更加谨慎，再加上10月份政府高层屡有与调控不同的言论出现，使得开发商对政府救市存有一线希望，也因此导致11月首周仅有两个项目试探市场。但是开发商的侥幸心态很快被温总理的讲话打破，至少到今年年底，现有的调控政策不会有任何松减，因此除极少数开发企业有能力封盘过冬之外，其他大部分房企都只能选择继续制定应对淡市的销售策略，择机开盘。因此供应淡局不会一直持续下去，到年底前甚至会有一次供应小高峰的情况出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
