[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月份樓市及經濟形勢惡化，在歐債危機加深引發全球股災、銀行加息兼且金管局限貸、甚至颱風襲港影響，二手住宅交投進一步大幅滑落，並拖累登記量跌破4,000宗以下水平，成交稀疏更是09年來首見。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月份樓市及經濟形勢惡化，在歐債危機加深引發全球股災、銀行加息兼且金管局限貸、甚至颱風襲港影響，二手住宅交投進一步大幅滑落，並拖累登記量跌破4,000宗以下水平，成交稀疏更是09年來首見。綜合土地註冊處數據，九月份全港僅錄3,971宗二手住宅買賣（數字主要反映九月份的二手住宅市場狀況），涉及金額168.40億元，較九月份的4,730宗及198.73億元，分別下跌16%及15%。
按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓市場未受大市氛圍影響、登記量錄得上升外，其餘7個價格分類的物業買賣登記宗數均有所下滑；受累基層上車用家觀望政府施政而放慢入市，導致價值200萬至300萬元的物業買賣登記量值同時銳減24%，分別至十月份的1,138宗及27.58億元，遠遠跑輸大市；此外，300萬至500萬元之間的物業買賣登記量值亦減少19%，至1,007宗及38.40億元，以跌幅計次席。
按地區分析，十大活躍成交地區當中，有9個地區登記量報跌，按月減幅介乎3%至34%不等，其中將軍澳區的跌勢最為顯著，受累大型樓盤開售搶截購買力，二手住宅登記量由九月份的296宗，銳減34%至十月份的195宗；此外，荃灣區物業造價堅挺，買賣雙方在價錢上讓步欠奉，拉鋸情況嚴重，亦拖累登記量按月下挫32%至十月份的140宗；至於買賣向來旺熱的屯門區，則以285宗登記蟬聯分區冠軍。
按屋苑分析，二手大市交投疏落，指標屋苑表現亦不能倖免，上月十大活躍成交屋苑僅錄417宗買賣登記，較九月份減少8%外，「破百」成交屋苑更絕跡市場。
周滿傑指出，施政報告發表前後，濃厚觀望氣氛依然濃罩二手市場，二手業主開價高企不下，而買方還價則持續保守，拉鋸情況更呈惡化，不僅龍頭屋苑買賣交收疏落，成交宗數達雙位數的屋苑亦寥寥可數，保守推算，反映十月份實時市況的十一月份二手住宅登記量值勢必再跌逾15%，低見3,400宗及140億元以下水平。
圖一：十月二手住宅登記不足四千 09年來首次
表一：十月份二手住宅登記統計（按價值分類）
表二：十月份二手住宅登記分區統計
表三：十月十大活躍二手屋苑登記量價變化
註：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
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