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利嘉閣:50指標屋苑周末預約睇樓量原地踏步

——一手市場熾熱 二手睇樓升勢停頓

利嘉閣  2011-11-07 10:57

[摘要] 今周一手新盤攻勢顯著增強,發展商推盤一浪接一浪之餘,而且樓盤訂價亦見吸引,搶盡樓市焦點,二手吸引力相形失色,指標屋苑二手睇樓量未能持續突破向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共有2,045組客戶預約在本周末參觀單位,較上周末微增0.5%,大致原地踏步。

今周一手新盤攻勢顯著增強,發展商推盤一浪接一浪之餘,而且樓盤訂價亦見吸引,搶盡樓市焦點,二手吸引力相形失色,指標屋苑二手睇樓量未能持續突破向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共有2,045組客戶預約在本周末參觀單位,較上周末微增0.5%,大致原地踏步。

按地區分析,三區睇樓量走勢各異,其中新界區睇樓量報升,港島及九龍區睇樓量則報跌。事實上,新界區21個指標屋苑共有725組客戶預約睇樓,較上周末增加5.8%,YOHO TOWN睇樓客量激增100%最強勁,沙田及盈翠半島睇樓量分別增加10%及24%。利嘉閣地產沙田城銀城分行(B組)高級經理洪振興指出,雖然沙田城睇樓客量沒有太大變化,但觀乎用家觀望氣氛依然濃厚,出價審慎,加上代理促銷兵力進攻一手新盤,二手市場欠缺「動力」推動,預期屋苑交投增長速度依然緩慢。

港島區9個指標屋苑只有470組客戶預約在周末睇樓,按月減少1.1%,其中嘉亨灣、鯉景灣及康怡花園睇樓客量下跌5%至10%不等,反觀,太古城預約睇樓量則增加5%。利嘉閣地產太古城分行經理龔彥峰指出,一手樓盤銷情對辦,推動一些現金充足實力用家四出睇樓探路,刺激太古城睇樓量稍見增長,令致近日交投有所增加,惟增幅不太顯著,預計屋苑未來一周交投將可保持平穩。

九龍區20個指標屋苑周末只有850組客戶預約睇樓,較上周末減少2.9%,其中美孚新村、麗港城及黃埔花園睇樓人流下跌5%至25%不等;反觀,德福花園及淘大花園預約睇樓量則按周增加10%左右。利嘉閣地產黃埔海逸分行﹙A組﹚經理潘立信表示,豪宅新盤攻勢水銀瀉地,加上項目訂價普遍吸引,不僅吸納豪宅準買家的注目,亦同時引導不少地產代理集中力量促銷一手新盤,將拖累二手豪宅如海逸豪園及海名軒等交投持續放緩,估計海逸豪園今月交投有機會由雙位數下跌至單位數水平。

表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化

表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

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