[摘要] 当前，楼市常态化的调控，一方面楼市限购、限贷等因素导致楼市成交量走低，另一方面，以银行为代表的传统渠道融资被收紧，非传统渠道融资尽管可以让开发企业暂渡难关，但也并非长久之计。
当前，楼市常态化的调控，一方面楼市限购、限贷等因素导致楼市成交量走低，另一方面，以银行为代表的传统渠道融资被收紧，非传统渠道融资尽管可以让开发企业暂渡难关，但也并非长久之计。
但是，作为发展中与扩张中的战略，不少房企始终没有停止逆势扩张，笔者认为，正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略，导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金，企业扩张的盲动性与金融市场流动性的不断收紧形成日益突出的矛盾，在这样的环境下，从企业的层面就表现出了资金链恐慌的问题。具体来讲，受影响的企业有两类：一类是公司定位于做精品的房企，由于能够购买产品的客户往往被限购，导致楼盘成交不是很理想；一类是中小房企，由于融资渠道不及大型开发企业，在推盘策略上又不能和大型开发企业高速周转策略相抗衡，项目的周转速度有可能比较慢。
那么，楼市调控对于住宅尤其是豪宅市场是否有影响？从2011年1月至9月的成交情况来看，由于限购、限贷等因素，及个别房企坚持不不推盘等原因，大部分房企公司整体销售业绩不理想。但是，稀缺性让住宅市场的抗跌性相对较强，在市场高涨期，住宅市场成交较为活跃，对于客的资产保值具有重要的作用；在市场低迷或市场平稳期，由于市场的长期趋好性、渠道缺乏、住宅物业价格涨幅比较平稳等原因，让者将获得更大的与。
因此，在这个调控的特殊阶段，开发企业应该有两手准备：1、通过各类融资渠道，准备充裕资金支持企业博弈过这个楼市调控期；2、想方设法加快当前项目的销售回笼速度，尤其是在布局上要拿出1-2个项目突围市场，保全公司整体利益，以防调控周期进一步拉长而使企业陷入被动。
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