首套房房贷利率上浮已在国内各商业银行的相继执行中成为事实，日前关于“外资银行房贷仍可打折”的消息在网上不胫而走。在国内几大商业银行先后上浮首套房房贷利率的背景下，“外资银行房贷仍可打折”的消息到底是误传还是事实？若此消息属实，会对日趋收紧的房贷产生什么影响？符合哪些条件才能够申请外资银行的房贷？
“如果是首套房，跟项目合作的汇丰银行现在可以执行基准利率打9折的政策。”上周末，吴先生在九龙仓·雍锦汇看房时得知，如果购买该项目需要申请银行贷款，可以选择项目合作的几家银行申请贷款，其中就有汇丰银行。销售人员称，相比其它几家商业银行房贷执行的政策和利率，汇丰银行目前的政策更好，如果是首套房客户，条件都具备的情况下，还能申请到基准利率打9折的房贷。
“现在我们的贷款是可以享受利率九折优惠的，贷款按揭比例7成，但也要根据您的房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合判断这个利率水平。综合评定没问题的话，一般是可以享受到九折优惠的。”记者以房贷申请者的身份致电汇丰银行客服，证实了网上盛传的“外资银行房贷仍可打折”的消息并非空穴来风。
如果购房者可以申请到“外资银行执行的9折利率”，其中到底能有多少实惠？比较发现，以100万元20年期的一笔房贷为例，采用等额本息计算，利率9折后贷款利息总额为76.75万元，1.1倍利率产生的利息为97.1万元，两者相差近20万元。
“这样的实惠可能是每一个购房者都想拣的，但却不是每一个购房者都能拿到。”业内人士介绍，外资银行其实很少涉足个人房贷业务，目前在成都市场汇丰、渣打等外资银行只针对几家房企的项目办理个人房贷，市场占有率小。部分外资银行的房贷业务还设有一些门槛，不是每一个贷款申请人都能达到的。
针对外资银行房贷仍可打折的这一事实，记者采访了成都几家开发商和银行业人士。需要具备哪些条件才能够申请外资银行的房贷？
有的外资银行在涉足房贷业务时对贷款额度有要求，而且需要申请人符合客户的标准，比如对申请人的工作单位、月收入、银行存款等各方面都有要求。
对市场的观察，目前成都市场能够提供外资银行房贷业务供客户选择的，除了九龙仓等有港资背景的地产企业之外，一些住宅项目也是可以申请外资银行贷款的，比如合景·誉峰就与渣打银行建立了合作关系，购买誉峰的客户就可以申请渣打银行的个人房贷。
外资银行房贷仍可打折，会否对各大商业银行的房贷业务产生冲击？业内人士认为，如今的房地产项目都有指定银行合作，几乎是哪个银行发放开发贷款，就由哪家银行来做房贷，实质上是交换。所以购房者选择贷款银行几乎没有自主权，所以外资行即使实施利率优惠，也不会对他们的房贷业务产生冲击。尤其在成都市场，外资银行所涉及的房贷项目少，大多数购房者都是无法申请外资银行贷款的。
成都商报记者 余鸽
公积金贷款买房 利率暂未上浮
多家银行按揭贷款利率进一步上浮的消息已被证实。不但二套房的利率上浮，连首套房的利率也开始上浮，甚至有银行将首套房的贷款利率上浮了35%！对于购房者来说，无疑增加了按揭购房的成本。
市民王小姐准备为父母在成都买套新房。在南延线一个商业项目咨询时，售楼小姐明确告诉她，如果要以王小姐的名义购买，由于王小姐已经购买了一套住宅，这套新购入的住宅将视为二套房，除了首付要六成外，贷款利率也要上浮15～20%。“之前有政策，二套房的利率不是基准利率的1.1倍吗，为什么现在要上浮15～20%那么多？”面对王小姐的疑问，售楼小姐告诉她，这是银行新近调整的，而且还不能保证只是上调15%，王小姐作利率上浮20%的准备。但王小姐随后咨询成都住房公积金管理发现，如果符合条件，使用公积金贷款，利率还暂未上浮。
随后采访了成都住房公积金管理，委托贷款处的相关负责人称，公积金贷款的利率、首付政策都倾向于支持职工购买中小户型和购买首套房，主要满足职工的基本住房需求。目前我市公积金贷款额度为40万元，最长年限为30年，5年以下贷款年利率为4.45％，5年以上贷款年利率为4.9％。如果是首套房，面积在90平米以下的，首付2成，如果面积在90平米以上，首付则需支付3成。与商业贷款5年期基准利率7.05％相比，在商贷首套房贷利率不上浮的情况下，公积金贷款和商贷之间的利率差也达到了2.15个百分点。
如果是使用公积金贷款购买二套房，二套房的首付应为5成，贷款利率为同期首套公积金贷款年利率的1.1倍。“在商业贷款的首套房和二套房利率近期上浮后，公积金贷款的将更加明显。”
以首套房贷款40万，20年为例，采用等额本息的还款方式，使用公积金贷款，月还款约为2617元，总支付利息约为228266元。而使用商贷，以基准利率7.05％计算，月还款约为3113元，如果在此基础上利率再上调10%，月还款将达到约3285元，而总利息约为388406元，比公积金贷款支付的利息款，多出约16万元。
近期许多购房者都积极申请住房公积金贷款购房，不少开发企业也愿意。据统计，目前成都主城区的商品房楼盘，公积金贷款的覆盖率已经达到了60%左右。今年1～9月新签约合作的楼盘便达到了249个，经济适用房、限价房等保障性住房项目也都支持职工住房公积金贷款。
成都商报记者 刘婷
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