[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，施政報告發表後，樓市後向轉趨明朗，而且，股市連日暴漲，用家恢復入市信心，入市步伐明顯加快，拉動二手大市交投大幅回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（17 - 23/10）共錄185宗二手買賣個案，較前周（10 - 16/10）的140宗增加32%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，施政報告發表後，樓市後向轉趨明朗，而且，股市連日暴漲，用家恢復入市信心，入市步伐明顯加快，拉動二手大市交投大幅回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（17 - 23/10）共錄185宗二手買賣個案，較前周（10 - 16/10）的140宗增加32%，不過，數字與過去半年平均值210宗比較，依然相差12%，整體交投尚處偏低水平，成交量增長仍有相當空間。
按地區分析，港島、九龍及新界區二手交投全線報升，當中新界區屋苑表現尤其突出。事實上，積壓購買力回流二手市場，加上業主擴大議價空間，降低成交阻力，從而刺激該區21個指標屋苑上周成交量激增56%至上周的95宗，其中沙田城、金獅花園、大埔、太湖花園、牽晴間、灝景灣及錦繡花園的表現更一支獨秀，屋苑成交量分別急彈1倍至5倍不等，成為領漲大市的主要動力來源。
港島區方面，該區9個指標屋苑上周則有23宗買賣，較前周的19宗增加21%，嘉亨灣、杏花村、城市花園及海怡半島的成交量增加1倍外，藍灣半島更在施政報告發表後成功「破蛋」，打破「零成交」悶局。
至於九龍區，受同區一手新盤攤薄購買力及代理銷售力量影響，拖慢二手增長速度。事實上，該區20個指標屋苑上周只錄得買賣成交67宗，較前周的60宗僅增12%，「起動九龍東」政策出台，帶起毗鄰的麗港城成交量躍升175%外，其餘屋苑的成交量亦只能維持在「1宗起、3宗起」水平，因此阻礙大市成交回升的步伐。
另外，二手大市交投回升，「零成交」屋苑數目亦見同步回落，數量由前周的7個減少至上周的6個，包括：南豐新村、鯉景灣、帝柏海灣、盈翠半島及藍天海岸。
陳大偉認為，房策方向清晰，外圍又未有惡化，加上股市大幅反彈，大市環境如斯利好可算下半年以來首見，積壓購買力回流市場實屬正常之事。由於是次升市只是剛剛起步，積壓購買力尚未完全消耗，相信二手交投仍會在未來兩、三周持續增加。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
