贵阳:房价明降暗涨观望氛围浓厚

中华工商时报  2011-10-17 11:28

[摘要] 年初以来打折优惠此起彼伏的预热之下,迎来了今年最后一个旺季的贵阳楼市,并没如预期所想冲向“金九”的最高点,商品住宅楼的销售量环比反而下滑13%,一如该市这入秋的季节,高热几天后迅速进入阴冷天气。愈发厚重的观望气息,不禁让大家对“银十月”的期望又减少了几分。而与之形成鲜明对比的则是经济适用房的百花齐放。

年初以来打折优惠此起彼伏的预热之下,迎来了今年最后一个旺季的贵阳楼市,并没如预期所想冲向“金九”的点,商品住宅楼的销售量环比反而下滑13%,一如该市这入秋的季节,高热几天后迅速进入阴冷天气。愈发厚重的观望气息,不禁让大家对“银十月”的期望又减少了几分。而与之形成鲜明对比的则是经济适用房的百花齐放。

房价明降暗涨

近一个多月以来,小刘收到的关于楼盘打折优惠的短信讯息越来越多,其中不少楼盘优惠幅度动辄数万元,这让有意换房的他心动不已。而在不断看了多个楼盘之后,他也选择了观望。他告诉记者,尽管各种打折层出不穷,但实实在在明显的并不多,房价还是偏贵。

相关数据统计,9月份贵阳市除三县一市和经适房外,商品住宅销售3900套,销售的面积为44.8255万平方米,环比分别下降了13%和15%。而商品住宅销售合同均价则上涨到了5158元/平方米,与8月份相比每平方米走高了179元,增幅为4%。其中,区9月份合同销售均价令人惊讶地创下了今年以来的,达到了6241元/平方米,环比每平方米走高了490元,而位于该市东北部的乌当区,合同均价达到5425元/平方米,环比每平方米走高达952元。

房价暗涨的同时,是新盘的大量上市,10余个楼盘取得了预售许可。仅该市的小河区和白云区就有2800多套新房源。虽然供应量充足,但业内人士对年末市场并不乐观,认为面对销售压力,部分楼盘会选择促销,市场竞争压力会继续加大。随着“金九月”黯然逝去,在楼市政策的持续影响下,房地产市场形势将变得更加严峻。

观望渐浓

十一期间,记者相继走访了区、金阳、乌当的部分楼盘发现,大多客户和小刘一样是冲着楼盘推出的优惠活动而来,而在了解具体的优惠房源信息后,许多购房者尤其是刚需一族大多仍持观望态度。

据了解,在经历了上半年的大起大落之后,贵阳楼市进入下半年以来,7月份成交量出现大幅度的环比下降,尽管8、9月份成交相对平稳,但少数楼盘集中放量托市的迹象明显,多数在售楼盘销售依然滞缓,市场仍处于整体低迷的态势。9月3日,2011中国(贵阳)西南区域房博会暨贵阳房交会召开,贵州省内外50家房企携80余楼盘参展,贵阳本土的楼盘几乎悉数参展。

尽管3天的展期内共有15万人次到现场观展,商品房实际成交532套,意向成交为1889套。与此同时,各楼盘之间的“惠战”更是步步升级,开发商纷纷竞相推出优惠、新推房源等方式吸引眼球。然而,这些似乎并不足以打破市场的沉寂而成为楼市回暖的催化剂,相反楼市的观望气息变得愈发厚重。

有关人士分析,楼市的整体走势、房贷门槛的收紧以及本地楼市促销战所引发的预期合力助推了贵阳置业者观望情绪的加重。加之,多数楼盘销售滞缓从一定的程度上消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心,转而选择观望。与此同时,限贷政策也随着银行银根收紧而呈现愈演愈烈的态势,而今年以来连续几次的利率上调,购房者的买房积极性也受到影响。大盘新盘的无形中影响到购房者对于市场预期的判断,使得置业者对后市的看空情绪升温,并期待楼市会有更大幅度的举措,因而进一步加重了市场观望的迷雾。