继2011年11月10日本网刊发《节后贷款难度再增首套房首付五成利率上浮1.1倍》后，引发关注。昨日，部分银行的贷款门槛再度提高，首套房贷利率继续上浮至1.15倍，二套房贷利率继续上浮至1.25倍。业界分析人士认为，房贷门槛的提供将迫使月薪5000元以内的白领阶层退出购房，导致第四季度的成都楼市成交量继续下挫，开发商销售形势将更加严峻。
房贷门槛再提高白领群体很纠结
日前张先生到建行城东某支行，当他还在为首套房利率上浮10%而纠结时，银行工作人员告诉他：当天再不办理，首套房利率将上浮至1.15倍。张先生证实这一消息“所言不假”时，吓得他迅速签订了房贷合同。
“每个月月供3300元左右，还要不要吃饭哦？”张先生算了一笔账：所购房屋总价80多万余，首付五成贷款40万，还贷期限20年，月供约3300元；月收入5000元左右，除去月供后已是所剩无几，基本生活都出了问题。然而，由于首付款已经付给了开发商，要退款不可能，退款又担心房价继续涨……再三权衡后，张先生最终还是咬紧牙关，在贷款合同上按下了自己的指纹。
张先生不过是近期众多白领中的缩影。由于首套房贷利率普涨，近期很多购房者也都遇到了张先生那样的难题，由于已与开发商签订了购房合同，而且合同中开发商也没有对房贷利率进行承诺，想退房得支付巨额不菲的违约金；而房贷利率的普涨，又将使经济压力进一步放大。
四川华盖律师事务所透露，国庆大假后由于房贷门槛增高而寻求退房支持的案例进一步增多，有时一天甚至会接到十多个类似的案例。
四类置业群体首套房贷利率普涨
根据中国银行股份有限公司针对个贷的文件，以下四类购房者均实行执行贷款基准利率上浮15%的利率标准：首付款为30%的本市居民；首付款为30%、可提供当地1年以上社保或纳税证明的省内其它地区居民；无法提供当地1年以上社保或纳税证明的省内其它地区居民；可提供当地1年以上社保或纳税证明的省外（非本地）居民的贷款人。此外，从业内人士处得知，一向信贷政策偏紧的中国建设银行的贷款再度提高，税率由1.1倍上浮至1.15倍。其它三大国有银行尚未实行该利率。
银行不仅提高了住宅的贷款门槛，商业地产的门槛也同样提升。昨日某股份制银行知情人士披露，自银监会发出提高商业地产首付和利率的预警后，商业地产的审批门槛和利率都有了相应的提高。近期开盘的商业地产项目，首付至少5成，利率普遍在基准利率的基础上要上浮20%至30%，可能上浮40%。
当前各大银行审批门槛也在悄然提高，一些面积超过150平方米、高总价的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批可能并不容易。
中大户型雪上加霜 楼市销售形势更严峻
首套房贷利率涨至1.15倍意味着什么？城东某大盘营销负责人李某称，100万的房子，首付四成，贷款60万按20年计，月供已超过5000元。一个家庭固定收入不在1万元以上是不敢买这类房子的。然而，成都主城区品质楼盘户型面积在90-100平方米的房子，总价在100万元左右，意味着月收入在万元以下的刚需家庭基本被挡在了购房门槛之外。中大户型的销售可能因此雪上加霜。这部分主流置业群体往往难以接受总价在五六十万的小户型，而能接受小户型的众多单身白领群体在上述购房门槛下也难以承受3000元以上的月供压力，小户型销售也将大受影响。
某业内人士分析，近日银行利率普涨，会抑制一定的刚性需求，两个月后会从销售数据上反应出来。对于户型70平方米、价格也在50-60万之间的群体影响不会太大，这样算下来的话，月供也就3000多元。利率上浮15%其实也只是几百块的息差，对家庭月收入在6000元以上的家庭影响不会太大，但利率过高会加重刚需群体的观望情绪。
成都某房企负责人称，最近房贷门槛的提高，将使月薪六千以内的白领在购房门槛前望而却步，使月薪在万元以内的群体在购房问题上更加审慎，从而导致更多的刚需群体退出购房队伍。由此一来，首次置业群体又将有一大部分人被挤退，进而使楼市成交量继续下挫，销售形势更加严峻。
某港企市场营销总监吕品也说，这些挤出人群只能被迫观望或选择总价更低的远郊物业，且承受更大的还款压力，楼市刚需将被压缩，现在市场支撑的这部分刚需物业也将面临更大的困难，使楼市成交量继续下挫，销售形势更加严峻。
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