建设银行选择在此时上调首套房贷利率，耐人寻味，不免让人猜测，此次调整是否是为了取消存量房贷7折利率做准备。
房地产商还未从铜九铁十的打击中回过神，银行上调首套房贷款利率的消息，犹如一盆冷水，将开发商从里到外浇了个透心凉，看来这个冬天对于开发商来说不是有点冷，而是的“冷”。
建行已将北京首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了家上浮首套房贷利率的银行。
今年来，限购、限贷等调控之下，本已压缩了部分市场需求，而银行上调首套房贷利率可以说会进一抑制需求。9月份，房地产市场的成交量出现性萎缩，本来是开发商冲击全年销售目标的“金九”明显褪色。继8月份销售金额年内首现同比下降之后，国内住宅开发龙头万科9月销售额再次出现同比下降。而中国海外、富力、碧桂园、雅居乐、合景泰富等一线房企在9月份均出现了销售额下滑的现象。其中同比降幅达到了25.3%。
在刚过去不久的“国庆”本是楼市销售传统的“银十”，但今年十一期间的楼市行情却走出了诡异走势，日均成交不足百套，成交量创六年来新低。有人开玩笑称，今年房地产市场的“金九银十”已变为“铜九铁十”，“金九银十”的惨淡开局使得后市走向更加扑朔迷离。
前不久另一个消息引起了关注，由于存量房贷款7折利率与当前存款利率发生倒挂，导致有关存量房贷7折利率优惠或将取消的消息“满天飞”。2008年，为了应对金融危机、促进住房消费，央行于10月22日推出了“首套房贷款利率7折、首付20%”的政策。目前，人民银行公布的5年期贷款利率为7．05%，7折后为4．935%，而5年期存款利率为5．5%，从数字上来看，两者相差0．565％。这个差距导致了银行或将取消存量房贷7折利率优惠的猜想。
四大行否认了取消存量房贷7折利率优惠一说，但建设银行选择在此时机调整首套房贷利率，颇耐人寻味。不免让人猜测，此次调整是否是为了取消存量房贷款7折利率做准备，而其它银行是否跟进调整也值得关注。
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