[摘要] 由于秦皇岛距北京只有三个小时的车程，因此一到夏季，秦皇岛便成了北京人周末去海滨休闲的好去处。同时，秦皇岛楼市可以说是“近水楼台先得月”，承接了大量来自北京的异地置业需求。
离北京最近旅游区地产项目紧盯京城置业者———
●房价走势：秦皇岛房价稳中略降
近日中房指数系统发布的百城房价指数报告显示，8月秦皇岛房价环比下滑0.12%。
8月份受限购传言影响，更多的购房者选择持币观望，楼市增长放缓，其中海景房项目却一改两个月来的颓势，首次出现了小幅增长。
海港区楼市价格的变化可以说是秦皇岛市楼市变化的晴雨表。5-8月份，普通住宅价格增长5.2%，而海景房价格却出现负增长，跌幅达到了6.6%。
据某海景项目的销售总监介绍说，大概在四五月份的时候，购房者较多，六七月份购房者数量略有下降，但成交量还不错。但7月中旬左右受限购传言影响，购房者观望情绪较浓，销售量持续下降。从6月开始，海景房销售价格出现大幅跳水，虽然8月海景房销售价格增长1%，但销售形势不容乐观。
●楼市状况：
秦皇岛楼市全靠异地置业支撑
据秦皇岛市远洋海世纪项目营销总监马能超介绍，秦皇岛市总人口有300多万，但楼市的供应量却远远超过当地的需求量。仅远洋地产在秦皇岛市开发的远洋海世纪项目总建筑面积就达330万平方米，再加上其他大大小小的楼盘，仅秦皇岛当地人是无法消化这么大的供应量的。因此，秦皇岛楼市必须借助海洋资源和环境大力开发外地市场。从近几年的情况来，北京、东北、山西、内蒙古是秦皇岛置业需求的主要来源，大部分的海景房、高档住宅和别墅都是被外地人买走。
目前当地的普通住宅价格大概每平方米六七千元，这样的价格与北京房价相差悬殊，但对当地人来说这一价格已经较难接受。据了解，很多秦皇岛当地置业者转向绥中滨海经济区的房产项目。受地域近的影响，绥中滨海经济区的很多项目的客户定位为秦皇岛的购房者。在秦皇岛房价高涨的今天，众多秦皇岛本地购房者购买能力有限，普遍认为秦皇岛楼市价格较高，而绥中滨海经济区具有很强的价格且暂时不受限购的政策的影响。两相比较，不少秦皇岛的购房者选择绥中滨海经济区置业。
●远景规划：宜居宜业宜游
河北沿海发展说明暨临港产业合作项目对接会近日在唐山举行，秦皇岛市市长朱浩文在会上表示，要做好沿海城市和沿海港口两篇大文章，持续发展壮大临港产业，把秦皇岛建设成“宜居宜业宜游、富庶文明和谐”的滨海名城。
秦皇岛将四县纳入全市总体规划中，全面拉开“6+2”城镇发展新格局。重点培育北戴河新区、开发区新扩区域、改造后的西港区等城市发展新引擎。打造中国北方休闲旅游文化新区和国际滨海休闲度假旅游目的地，并借鉴国际港口城市经验，推进西港区综合开发改造，建设集休闲旅游、商务会展、金融商业于一体的城市新地标和河北港口经济服务。
据秦皇岛市海洋置业房地产开发公司总经理助理马能超介绍，北京与秦皇岛之间还规划了高速铁路，通车后两地之间的单程时间缩短到两。届时北京与秦皇岛的互动将更加便捷。
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