[摘要] 针对佛山市放松限购政策闹剧,广东省住建厅有关负责人重申,楼市调控不会转向,限购政策也不会放松,“从到省政府都是这个态度”。
针对佛山市放松限购政策闹剧,广东省住建厅有关负责人重申,楼市调控不会转向,限购政策也不会放松,“从到省政府都是这个态度”。
佛山这样做,自是“司马昭之心,路人皆知”,因此,它遭到舆论的一片批评也就不奇怪。笔者所奇怪的是佛山市为什么会这样做,给人一种“明知山有虎,偏向虎山行”的感觉。或许只能用一个理由来解释,那就是有关部门和人员的政治敏感性太差,对当前舆论的把握不到位。
房价问题已经演化成了一个高度的政治问题,调控房价过快上涨已经成了国家对人民的承诺。而从目前来看,调控房价的和最后手段就是限购,所以,即使限购从经济学角度看有着太多的副作用,但只要能把房价压下去,就是“两权相害取其轻”。就此而言,限购已关乎国家之信用,在房价未有明显下降前,是不可能取消的,只会进一步加强,这是国家为什么将限购从一线城市向二、三线城市推开的根本原因。
作为地方房地产的主管部门,如果对的决心和意图都不了解,只能说它的政治嗅觉太迟钝。限购作为政府管制交易的一种手段,一般来说,在市场经济条件下,乃不得已而用之。因此,限购只能是短期手段,属于政府短期政策调控范畴。
目前的房地产限购政策正从短期的调控举措向长期化、普遍化迈进,原因就在于,房价问题关乎多数百姓的切实利益,关乎社会的稳定发展。在这个大是大非问题面前,地方政府是不能自行其是的,惟有忠实执行的命令。因为国家一旦对地方的做法予以默许,给其他地方一个错误的信号,以为凭借自身的特殊情况,都能找到曲解政策的理由,从而破坏国家的统一部署,破坏政令的一致性。这样,国家的调控效果就会大打折扣。因而,从国家的角度看,地方政府任何试图放松要求的做法都是不允许的。
另一方面,对于目前的房地产市场,在国家的限购令实施一年多情况下,加之其他配套措施和政策的出台,房价的博弈已到了一个关键的时期。从各方面的信息来看,房价松动的迹象逐渐明显。此时若放宽限购政策,会产生不良示范效应,令其他城市,尤其是二、三线城市放松调控;也会给消费者不良的市场引导,不利于整个市场的稳定,搞得不好还会令的调控努力前功尽弃。
我们看到,今年以来,在房价的调控上,和地方一直在暗中较劲。比如,7月12日国务院宣布房价上涨过快的二、三线城市必须出台限购政策,但迄今除少数城市外,多数地方并未严格执行的指令,即使迫于政策和舆论压力,有些二、三线城市也采取迂回之策,或变通,或缓行,或放宽,给政策“注水”,佛山的“欲解禁而又止”不过是这种博弈的一例。理论上说,只要有不同的利益存在,博弈就是正常的;从现实来看,没有博弈也就不会有地方的活力。但对而言,必须应将博弈控制在一定的程度和范围,否则,的就会成问题。佛山是举,表明地方和的博弈尚处于一个正常的状态,无须地严责。
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