[摘要] 要说今年前三季度的杭城土地拍卖会现场相比前两年缺少了些什么,那当然是本地房企大鳄的缺席。
要说今年前三季度的杭城土地拍卖会现场相比前两年缺少了些什么,那当然是本地房企大鳄的缺席。
2009年,绿城集团拿地6块,总金额97.6亿,成为当年杭城的拿地。次年,滨江房产也不甘示弱,以50.2亿的拿地总额成为当年的,并创造了杨家牌楼地块和采荷地块的两大。即使是谷的2008年,绿城也分别于5月和7月在蒋村拿了两次宅地,宅地的面积总计187亩,总价则计21.6亿。而滨江在2008年9月份谷时一举拿下重机厂地块即后来的万家星城,总建筑面积计50万平方米,总价高达24.6亿。
而今年前三季度的杭城主城区的土地市场,不但绿城、滨江等两大本地房企一块地也没拿,坤和、金都、德信、昆仑等也无一出现。在前三季度已成功出让的34宗土地的竞得人中,除了浙江城建、天阳置业、广宇房产等个别大众熟悉的开发商外,其他清一色都是名不见经传的中小开发商。外来大鳄房企中则只有凯德置地和远洋房产入市拿地。
外来和本地的中小房企争斗,是今年土地出让市场的一大特色。3月29日,温州龙林实业2亿元竞得拱墅区祥符东单元C6/C2-10地块;6月14日,温州东日房产2亿竞得西湖区浮山单元C-3地块;同日,澳门万城置业3.6亿竞得杭州经济技术开发区C/R-I-10地块;7月5日,温州天元房产1.3亿竞得拱宸桥单元迷你地块;7月19日,来自金华的东欣房产、楼厦实业更是包揽滨江2块宅地。
温州房企成为淡市中的拿地主力是以往的通行规律。2008年,温州房企的纷纷出现就是一大特色,不过那一年,本地绿城、滨江、新湖等大房企依旧是当之无愧的主力。今年,大房企为何集体缺席?除了大房企前两年拿足了土地,今年地价不够外,这次限购又限贷的最严厉调控,也许是重要的原因。
9月份,主城区一宗宅地也没出让,前几个月的放量再度冰封,大房企照样观望。主城区的土地市场接下去是否将迎来真正的寒冬?谁也不知道。
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