[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然美國經濟衰退、歐債危機蔓延及銀行限貸等利淡因素突然出現，市場避險情緒高漲，影響近月商廈交投大幅萎縮，然而，投資者仍然極力追捧全新樓面供應，再加上部份投資者選擇減價減持樓面，支持大市交投不致持續下滑。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然美國經濟衰退、歐債危機蔓延及銀行限貸等利淡因素突然出現，市場避險情緒高漲，影響近月商廈交投大幅萎縮，然而，投資者仍然極力追捧全新樓面供應，再加上部份投資者選擇減價減持樓面，支持大市交投不致持續下滑。根據土地註冊處數據所得，九月份全港共錄207宗商廈買賣登記﹙數字反映今年八月份的實際市況﹚，較八月份的189宗輕微回升10%，成功終止登記量連跌4個月頹勢。
與此同時，由於貴重物業成交比重回升，再加上市場出現多宗價值逾億元的成交，包括：價值2.678億元的灣仔188全幢、價值約1.611億元的灣仔富通大廈31、32樓及關連樓面、價值1.43億元的九龍灣其士商業16樓全層、以及逾億元的中環美國銀行32樓A2A及A2B室等支持下，帶動上月大市成交總值大幅回升40%至約28.47億元。
按物業價格劃分，價值500萬至700萬元的中價物業交投增幅最為顯著，全月登記量值分別達43宗及2.47億元，按月分別回升1.39倍及1.28倍，表現。此外，價值1,000萬至2,000萬元的大額買賣登記量值，亦按月回升28%及27%，分別至32宗及4.35億元，增幅居次。
按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記宗數報升，升幅介乎40%至2.5倍不等。靜市下投資者趁機吸納優質物業，帶動中環及灣仔區的登記量按月回升60%及2.5倍；另外，一手樓面熱賣下，觀塘區新廈交投激增，亦令該區登記量按月激增1.57倍至77宗，跑贏大市，更成為上月商廈買賣最活躍的地區。
周滿傑指出，美國經濟衰退及歐債危機尚未完全解決，市場避險情緒仍然繼續高企，加上各區商廈價格變動不大，亦難以在短期內推動原已審慎的投資者貿然入市，因此相信，在信貸市場重新活躍、或經濟前景轉趨明朗之前，商廈物業買賣將繼續淡靜，估計每月登記量將繼續在200至280宗之間的偏低水平徘徊。
圖一：新廈開售推動 上月商廈登記回升10%
表一：近月商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二：近月商廈買賣登記分區統計
表三：九月份十大貴重商廈買賣登記個案
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
