[摘要] 利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣表示，八月份樓市氣氛持續淡靜，加上金管局收緊二套房按揭及銀行調加按息影響，住宅樓宇買賣交投萎縮，拖累令8月份新取用按揭款額按月急挫27%，由七月份的202.10億元下跌至八月份的147.49億元，創下近28個月新低。
利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣表示，八月份樓市氣氛持續淡靜，加上金管局收緊二套房按揭及銀行調加按息影響，住宅樓宇買賣交投萎縮，拖累令8月份新取用按揭款額按月急挫27%，由七月份的202.10億元下跌至八月份的147.49億元，創下近28個月新低；期間新批出按揭貸款額則減少10%至157.97億元，創下30個月新低，此項數字持續下滑，更預示未來短期取用貸款額將持續向下。
事實上，受美國經濟衰退及歐債危機蔓延的影響下，市場避險情緒升溫，資金流向人民幣等較穩健的貨幣，加上內地為壓抑通脹，本年度已多番收緊銀根；銀行界人士亦表示，企業、商業貸款需求持續增加，今年上半年再上升12.1%，銀行為保持貸存比率，紛紛於零售市場吸納人民幣及港元存款。近日兩大按揭龍頭銀行再度調高按息，此趨勢亦蔓延至中小型銀行，反映市場環境影響下，企業、商業貸款的利潤較零售按揭為佳，加上金管收緊措施，銀行對按揭生意的放貸意欲減弱，預期此情況將於第四季持續出現。
黃詠欣續指，根據金管局數據顯示，港元七月份的貸存比率已達83.7%，加上各大銀行積極吸納存款的舉動，反映銀行放貸態度更為審慎。市場憂慮政府下月發表的施政報告，可能會進一步推出壓抑樓市或復建居屋的措施，加上預期環球股市將持續波動，令樓市及按揭市場進一步下滑。
P按比例大幅上升至42.1%轉按批出貸款額下跌5%
除了取用按揭貨款額持續下滑外，按揭產品的選用比率亦有顯著變化。黃詠欣表示，近日各大銀行紛紛加按息，令H/P按息差收窄至0.1%的極低水平，導致市民顯著增加選用P按產品，重新成為市場潮流。數據顯示，八月份H按產品選用比例按月下挫17.1百分點至55.8%，而P按比例亦較7月份急升16.2個百分點至42.1 %，確立「半分天下」的形勢。
由於部份銀行所提供的新P按產品息率較H按更優惠，預期下月P按產品選用比例將重上50%，重新主導大市。另外，隨著按揭息率不斷調升，轉按已缺乏慳息功效，八月份轉按貸款額及宗數下跌至28.04億及1,604宗，呈現萎縮趨勢。
圖一：按月新取用按揭貸款統計
圖二：各類按揭計劃選用比率走勢
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