[摘要] 新华网北京9月22日电 中国房地产学会副会长陈国强做客新华网，与网友就“各地给力保障房建设”这一话题进行在线交流。
新华网北京9月22日电 中国房地产学会副会长陈国强做客新华网，与网友就“各地给力保障房建设”这一话题进行在线交流。
[主持人]一方面我们关注五年后到底能起多大的作用，另外我们还要关心的是这样一个力度的保障房建设会对房地产市场有什么样的影响？有网友就问您认为这个目标实现后中国商品房的价格您认为会怎么样？上涨、下跌，还是小幅度波动？您认为那时国家的房产调控会否发生什么变化？
[陈国强]这个问题很有意义，我觉得也有必要做一些说明和澄清。3600万套尽管是“十二五”期间要完成的建设计划。但是我们也要看到，从去年4月份开始启动的新一轮楼市调控中有一个很重要的政策内容，就是在保障房以及普通商品房的供应方面做加法，而且这个加法是持续的，而不是年度的加法，通过不断地持续、大规模的增加保障性住房以及中小套型、普通价位的中低商品房，在很大程度上可以对我们过去的住房市场的发展模式和供应模式产生深刻影响。大家可以想象一下，去年我们国家的住房市场是房改以来新房成交规模的一年，商品房大约达到了近900万套的成交规模，今明两年分别1000万套的保障房建房规模实际上就超过了有住房改革以来的2010年的记录年份。
[陈国强]这样一个规模的持续供应会在很大程度上改变我们住房的大格局，就是保障房、市场房将来的比例关系会发生一个根本性的变化，保障房在住房市场当中的地位，所占有的份额也会形成一个不可忽视的规模。当然，商品房也有的、低端的、普通的，还有不同形式的保障性住房，所以未来的住房市场会形成一个多层次的立体的住房模式，不同层次、不同收入的人群可以通过不同的渠道解决自己住的问题。所以它对于未来我们房地产市场，是住房市场会形成很深刻的影响，而对于未来市场的预期，是房价上涨的预期也会带来潜移默化的影响。所以保障房建设计划如果能够持之以恒，能够作为我们国家未来基本住房制度的一个环节的话，那么它对调节目前我们住房市场存在的各种矛盾，是供求市场的尖锐矛盾有很大作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
