全国房价拐点初步显现 :仍需从严限贷限购

济南时报  2011-09-19 17:08

[摘要] 国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示,房价涨幅进一步收窄,楼市正朝着调控预期的方向发展。指出,全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示,房价涨幅进一步收窄,楼市正朝着调控预期的方向发展。指出,房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

房价拐点初步显现

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在调控政策持续作用下,楼市投机行为受到了抑制;从另一层面来看,在物价回落艰难的情况下,以控通胀为首的政策难以转向,从紧的货币政策还将延续,年内利率将维持高位,市场难以获得持续的宽松。

来自中原地产的监测显示,二、三线城市是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中,8月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。张大伟认为,这说明在目前楼市已经处在前所未有的重压之下,调控效果依然难以完全实现,这主要是因为流动性仍然过大;过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用;CPI依然持续高位运行。

限贷限购仍需从严

预计更多的项目将会采取求量的营销方式,快则一两个月之内,房价拐点就能确立,但成交量存在变数,因为开发商在年末将会加大推盘力度。

楼市还存在其他的变数。首先是在目前房价依然变动较大的三线城市,限购令难以进一步落实;另外,以限价代替限购可能会影响的调控效果。而对于开发商而言,缩减、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。

张大伟表示,就而言,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对楼市信贷从紧、降低楼市的率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

张大伟认为,限购政策周期内,在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下,开发商势必会更多地通过求售来获取资金,性的买方市场将逐步到来。