[摘要] 美聯物業董事何銘培（Andy Ho）表示，蓄勢待發的大型新盤領凱以吸引價開售，上週末吸引不少置業人士前往睇樓，凍結了九龍區之大部分購買力，令該區上週末主要二手屋苑成交幾近停滯，連帶上週末全港十大藍籌屋苑之二手成交急遽大跌逾五成至約15宗。
美聯物業董事何銘培（Andy Ho）表示，蓄勢待發的大型新盤領凱以吸引價開售，上週末吸引不少置業人士前往睇樓，凍結了九龍區之大部分購買力，令該區上週末主要二手屋苑成交幾近停滯，連帶上週末全港十大藍籌屋苑之二手成交急遽大跌逾五成至約15宗。
美聯物業董事布少明（Sammy Po）指出，上週末一手新盤搶佔樓市焦點的同時，加上滙豐中銀兩大行宣布再上調按息，料其他銀行勢跟風掀動加息潮，增加置業成本，令不少計劃入市的市民轉趨審慎，暫持錢觀望，而業主的心態亦未見軟化，叫價及議價空間未有顯著回軟，令交投呈拉据狀態。
根據美聯物業分行統計數字，本週末 (9月17日至18日)十大藍籌屋苑二手交投量錄得約15宗，較前週末的33宗跌逾5成，繼7月初受金管局收緊按揭及傳出復建居屋的消息影響之後，再次跌至15宗的低位。料隨著領凱正式開賣，將帶動樓市整體交投氣氛，亦將有助帶動同區以至全港的二手成交轉趨活躍。
按各區指標屋苑成交量分佈統計，上週末港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園、海怡半島暫共錄得約3宗成交，較前週末跌50%。而九龍區受到領凱即將開售影響，吸收了該區主要的睇樓量及購買力，幾近凍結區內主要二手屋苑之交投，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨等4個屋苑上週末截至週日下午暫未錄得成交個案；新界區屋苑方面，愉景新城、沙田城及嘉湖山莊合共錄得約12宗買賣成交，較前週末跌約33%。
美聯物業康怡柏蕙苑營業經理葉偉波 (Paul Yip)表示，近期業主態度較之前強硬，議價空間明顯收窄，影響買家入市步伐，但仍不乏有用家在實際需求支持下，看中合適的單位仍然拍板入市。該行剛促成一宗C座中層9室單位成交，單位面積752呎，3房間隔，望開揚山景及會所景觀，以約616萬元成交價計算，即折合平均呎價8191元，屬於市場合理價格。該名買家為一名區內換樓客，睇樓約兩月后，相中該優質單位，入市作換樓之用。單位原業主於05年5月以348萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約268萬元，物業約77%。
美聯物業美孚三期分行助理聯席董事邱漢榮(Tony Yau)表示，美孚新邨本月暫錄約25宗成交，較上月同期增加約4成，惟本週末受到加息消息的影響，令計劃入市的買家轉趨審慎考慮，放慢入市步伐，而將軍澳區新盤亦分散部份購買力。美聯物業藍田麗港城灣畔居分行助理區域經理吳紹輝 (Frankie Ng)表示，同區大型新盤開售在即，其頗具吸引力的售價加上完善社區規劃，令不少買家本週末踴躍前往睇樓，佔據了一批二手購買力。
荃灣愉景新城分行助理區域經理保耀倬 (Brendan Po)表示，新界區受領凱開售影響較為有限，主要區內不少屋苑與新盤相比仍處低水，惟睇樓量仍有所減少，相比前週末下降約三成。反而加息對買家影響較大，不少買家寧願等到施政報告出爐後，再做入市決定。而區內業主亦未如之前一樣擴大議價空間，令該區二手成交持續拉鋸。
(表一) 十大藍籌屋苑週末交投表現
(圖一) 十大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網路於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為准。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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