[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑 表示，年中時段樓市交投轉靜，適逢歐債及美債危機爆發，加上銀行連環加息加重買家負擔，以及政府可能復建居屋擾亂買家部署，導致夾屋二手交投持續低企，雖偶然錄得升幅，但仍處偏低水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑 表示，年中時段樓市交投轉靜，適逢歐債及美債危機爆發，加上銀行連環加息加重買家負擔，以及政府可能復建居屋擾亂買家部署，導致夾屋二手交投持續低企，雖偶然錄得升幅，但仍處偏低水平。
根據土地註冊處資料，八月份全港夾屋屋苑共錄17 宗二手買賣登記，較七月份的8 宗增加113% ，但成交量與過去一年的移動平均值24.25 宗相比仍有距離，可見物業買賣交收仍然疏落；同時，大市成交金額則按月上升81% 至約5,554 萬元，屬近10 個月以來次低水平。
上月「夾屋」成交低位回升，十個夾屋屋苑中有3 個成交報升，升幅介乎1 倍至3 倍不等；美孚/ 華景浩景臺表現，上月全月屋苑共錄6 宗買賣登記，按月增加1 倍，並成為上月「夾屋」熱賣屋苑的冠軍。此外，將軍澳旭輝臺及鑽石山/ 黃大仙悅庭軒，則分別以4 宗及2 宗買賣登記，次、季。
雖然「夾屋」上月二手交投仍然疏落，不過，通脹降臨加上夾屋買賣放盤珍稀，故此，屋苑造價仍然大致向上，美孚/ 華景浩景臺及將軍澳旭輝臺的平均成交呎價，按月分別上升1.1% 及4.4% 不等，顯示造價向上的趨勢暫時未變。
周滿傑 指出，銀行連番加息，通脹飛升挾高樓價，再加上復建居屋計劃細節尚未公布，在息價兼升及前景迷糊三重壓力下，將會繼續窒礙用家購買夾屋二手單位，因此相信，在施政報告發表前，夾屋二手交投將持續低迷。
圖一：「夾屋」 八 月買賣登記 不足20 宗
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一： 八 月「夾屋」屋苑買賣登記狀況
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
** 註：成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
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