[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業表示，在本季有多個外圍利淡因素影響下，二手買賣註冊有所回軟。據土地註冊處數字顯示，第三季至今(由7月1日至9月9日)暫錄10,970宗二手註冊，料全季將錄約14,500宗二手註冊，屆時將按季下跌約3成半，更創08年第4季金融海嘯後新低。
香港置業高級執行董事伍創業表示，在本季有多個外圍利淡因素影響下，二手買賣註冊有所回軟。據土地註冊處數字顯示，第三季至今(由7月1日至9月9日)暫錄10,970宗二手註冊，料全季將錄約14,500宗二手註冊，屆時將按季下跌約3成半，更創08年第4季金融海嘯後新低(見圖一)。
多個外圍因素影響拖累二手交投下跌
香港置業資料研究部指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故本季註冊個案主要反映本年6月至8月市況，而6月份政府再次推出措施，包括增加土地供應及收緊按揭貸款，加上市場消息指政府有機會復建居屋，令部份買家抱觀望態度的情況之下，故7月份二手註冊數字已按月大幅回落逾4成。而7、8月樓市交投走勢橫行發展，故估計8月及9月二手註冊數字仍維持約5,000宗左右水平，因而預期本年第三季二手註冊約14,500宗，創多個季度低位。
以金額分佈本季至今之二手註冊，200萬元至300萬元註冊佔，暫錄3,113宗，佔整體二手註冊29%。其次為200萬元或以下註冊，佔28%至3,081宗，可見逾5成半二手註冊為300萬元或以下之中細價物業，而逾千萬元註冊僅佔5%，暫錄580宗。(見圖二)
10大最活躍屋苑逾半數註冊個案不超過300萬元
本季至今10大最活躍屋苑包括嘉湖山莊、沙田城、愉景灣、美孚新邨、荃灣、太古城、映灣園、淘大花園、新都城及麗港城，暫錄得共902宗二手註冊，而當中463宗註冊為300萬元或以下，佔逾5成。而排行位的嘉湖山莊，本季暫錄158宗二手註冊，當中98%註冊為300萬元或以下；而排第二位的沙田城，暫錄155宗二手註冊，當中亦有近8成註冊為300萬元或以下，可見300萬元或以下之中細價物業較受買家追捧。
圖一: 每季二手註冊宗數
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
*數字截至2011年9月9日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
圖二: 本年第3季至今二手註冊分佈
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
*數字截至2011年9月9日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
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