北京8月房租平均涨至3250元 较去年同期上涨11%

中国经济网  2011-09-06 08:18

[摘要] 限购致在租楼盘比年初增五成租赁市场旺季未大涨本报讯受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据中介机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个

限购致在租楼盘比年初增五成租赁市场旺季未大涨本报讯受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据中介机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个

限购致在租楼盘比年初增五成租赁市场旺季未大涨本报讯（记者孙雪梅）受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据中介机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。

根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增加54%。从增加的租赁楼盘看，城区增加的在租楼盘明显较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增加50%以上。另外，通州租赁楼盘也由年初的65个，增加到98个。

该数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未出现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右。

>>观点

换租加剧市场波动

有表示，在多数发达国家城市，房屋租赁期较长，合约一般以2年为标准，常年租房的人群超过50%。而北京成交的租赁时间绝大多数在一年期及以下，“也就是说每年会衍生出240万左右人群的换租需求，换租时容易受到收入、淡旺季等因素的影响，这种不稳定性会加剧市场波动。”链家地产首席分析师张月指出，应当鼓励租赁双方签订长期合约。

据了解，租赁期较短，未必都是租客及业主的意愿。有租客表示，由于工作地点不稳定，担心租约时间长临时换租不方便。“中介更会主动建议签一年租期，这样他不仅可以得到一个月租金的全额中介费，而且到第二年租客退租时又有生意可做了。”一名不愿具名的业内人士说。

(中国经济网)