[摘要] 据统计，8月份北京新建商品住宅价格环比下跌2%，二手住宅价格环比下跌6.3%，随着潮逐步由远郊区县向城市核心区域蔓延，房价将出现更普遍、更大幅度的下跌的趋势愈发明显。随着9、10月份传统楼市销售旺季的到来，房价的回落能否带来成交的回暖呢？
据统计，8月份北京新建商品住宅价格环比下跌2%，二手住宅价格环比下跌6.3%，随着潮逐步由远郊区县向城市核心区域蔓延，房价将出现更普遍、更大幅度的下跌的趋势愈发明显。随着9、10月份传统楼市销售旺季的到来，房价的回落能否带来成交的回暖呢？
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖(博客,微博)分析表示，严格的限购、限贷政策导致的市场成交量的低迷，并不意味着目前市场上潜在的、有资格的购房需求不旺盛。而恰恰相反，积蓄已久的购房需求亟待释放，8月虽然成交低迷，但是像中信新城、金隅万科城、中粮万科长阳半岛等远郊“物美价廉”的品质楼盘依旧抢手。
胡景晖表示，房价只要回落到位，楼市成交就会迎来回暖。每一位购房人，尤其是目前占了市场90%左右的自住型购房人，有自己明确的支付能力底线，对所心仪的楼盘也都有一个明确的心理价位。所以，只要房价回落到符合购房人的支付能力和心理价位，楼市成交量也将迎来回暖。
“金九银十”指的是成交量回暖，而非房价上涨
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，我们通常讲的“金九银十”指的是房产销售进入到一个旺盛的季节，成交量有明显的上涨，而并不是说“量价齐涨”才叫“金九银十”，“量跌”也叫“金九银十”。
“金九银十”要看月度环比，而非历史同比
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年因宏观经济形势、政策环境的不同，9、10月份楼市的表现都会有较大差异，所以，看某一年的9、10月份能否称其为“金九银十”，要看月度环比，而不是历史同比。今年的9、10月份能否成为“金九银十”，要与前几个月的成交相比，如果成交能够改变近几个月来低迷的成交，成交量有所上涨，那就能称其为“金九银十”。
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