[摘要] 2011年08月北京市中高档住宅的租赁指数为145.09，单位平均租金为53.05元/(㎡•月)，环比上涨了0.99%，同比上涨了3.32%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2493元/月、3614元/月和5300元/月。8月份北京租赁成交量也较往年同期上涨近三成，租赁市场量价齐升。
2011年08月北京市中高档住宅的租赁指数为145.09，单位平均租金为53.05元/(㎡•月)，环比上涨了0.99%，同比上涨了3.32%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2493元/月、3614元/月和5300元/月。8月份北京租赁成交量也较往年同期上涨近三成，租赁市场量价齐升。
北京中原市场研究部认为，8月份租赁市场成交量价齐升有以下几方面的原因：
1、8月份租赁换租的情况增多，毕业生租房、房租赁等进入租赁市场，也加大了租赁成交总量；同时，今年限购系列政策使住宅买卖市场疲软，有效需求滞留在租赁市场，增加了租赁成交量，与往年同期相比，租赁市场扩容近三成。
2、8月份租金价格上涨主要是由于，一方面，适逢租赁市场成交高位区间，也是价格上调的重要时间节点；另一方面，租赁成交总量上涨和需求高涨也使得租金价格上涨；再则，年内CPI连创新高，也是房租上涨的重要原因。
图1-1：中原（北京）租赁领先指数月度走势图
图1-2：中原（北京）租赁领先指数环比增长情况
从全市各区域租金指数的变化情况来看，8月大部分城区租金价格整体出现一定幅度上涨，具体来说租金价格上涨幅度较大的区域包括丰台区、石景山区和东城区，分别为1.95%、1.59%和1.49%；监测的区域中只有通州区租金价格下降，下降幅度为0.34%。
图2-1：2011年08月区域二手指数环比增长情况
表2-1：中原（北京）租赁领先指数－区域指数
8月各区域租金
1、本月租金价格上涨明显的有丰台区、石景山区和东城区，丰台区域租金价格为39.3元/（㎡•月)，环比上涨1.95%；石景山区租金价格为39.7元/（㎡•月)，环比上涨1.59%；东城区租金价格为63.9元/（㎡•月)，环比上涨1.49%。根据丰台区和石景山区这两个城区的分行经理反映，目前处于租赁高峰期内，大量沿线商圈的工薪阶层租房会选择这些区域，租赁成交量出现大幅上涨，租金价格也有一定幅度上调，其中刘家窑、蒲黄榆、鲁谷等传统区域比较明显。另外由于的，租赁热点区域出现外延，比如以前在刘家窑、方庄租房的也可能会选择小红门、旧宫等租金价格略微、生活出行方便的区域。而东城区分行经理介绍，该区域除了东二环商圈、东直门等商圈中高层管理阶层租房较多外，8月份面临接下来该区域重点中校开学，为了方便，周边房租赁也成为当下的热点。
2、本月租金价格下降的通州区，租金价格为31.8元/（㎡•月)，环比上月下降0.34%。根据北京中原通州区域的分行经理介绍，通州租赁成交量8月份环比上涨约15%，通州租金价格下降主要受到非沿线租金价格相对低的楼盘租赁成交增加影响。据介绍，由于通惠公交快速通道的开通，对938、669等能国贸等商圈的的公交车沿线楼盘利好，比如靓景明居、世纪新城等小区，并且由于租金较沿线低，所以许多国贸等商圈工薪阶层选择在这些区域租房；另外，通州新建商品房库存和存量房源供应庞大，买卖市场持续低迷，很多业主转售为租，租赁供给增加也增加了租金的议价空间，房租容易落降。
附表：北京各区域中高档二手房租赁成交典型案例（2011年08月）
附表：北京各区域中高档二手房租赁成交典型案例（2011年08月）
2011年8月份北京租赁市场租金价格整体出现上涨，成交量也大幅上升，进入9月，租赁市场成交量将继续上涨势头，成交价格随之依然有一定的上涨空间。北京中原市场研究部认为，去年9月份租赁市场达到高峰，以租约1年期算，下月这批到期换租的需求势必会再次入市，加上毕业生等进京务工的租赁需求，租赁成交量将继续走高；租金价格主要受需求和持续走高的CPI影响，但下半年预计CPI将进一步受到控制，并且二手住宅房源进入租赁市场，供应增加，所以租金上涨的空间有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
