[摘要] 住建部政策研究和高和机构近日联合发布《我国民间资本与房地产业发展研究报告》认为，来势汹汹的楼市调控，将使房地产告别“时代”，其中将伴随着大量民间资本退出住宅市场的过程。搜房网超六成网友认为限购令直接打压购房。
搜房网讯 住建部政策研究和高和机构近日联合发布《我国民间资本与房地产业发展研究报告》认为，来势汹汹的楼市调控，将使房地产告别“时代”，其中将伴随着大量民间资本退出住宅市场的过程。
有数据显示，当前楼市的投机需求中，民间资本所占的规模至少在千亿以上。在此前搜房网所做的针对“限购令下对民间资本的影响”调查中显示，58.82%的网友表示限购令对购房造成的影响大，38.24%的网友觉得有些影响，只有2.94%的网友认为不会有影响。
一直以来房价居高不下，幕后有多重力量推动。42.86%的网友认为高房价的主要原因为购房，认为地产商哄抬房价占35.71%，认为土地、原材料和人工等成本提高仅占10.71%。
5年前一二线城市的住宅，年率通常都能达到15%；调控之后，如今的年不足5%。其主要原因在于没有了，又提高了税收。“如果已有住房，是否会考虑房产”一题中，六成以上网友都表示不会房产。
随着调控的持续深入，楼市限购范围的扩大，除温州外，山西、陕北、鄂尔多斯等地的民间资本也将出现从住宅市场撤资的局面。有分析这部分资金的其中一个流向，是以基金、信托的形式，再次进入房地产市场。38.24%的网友认为民间资本撤离市场会转换形式再次流入市场，而44.12%的网友则认为不好说。
相关背景:
8月28日，住建部政策研究副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”
目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。
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