[摘要] 自2011年1月起，国家统计局CPI数据统计采取新权重方案。其中一项重要的变化就是，食品比重（权重）有所降低，居住比重（权重）有所提高。对此，统计局表示，这样更接近我国居民消费结构升级的变化及趋势。普遍表示，随着加大居住类价格所占比重，将更客观地反映居民消费结构的新变化。
自2011年1月起，国家统计局CPI数据统计采取新权重方案。其中一项重要的变化就是，食品比重（权重）有所降低，居住比重（权重）有所提高。对此，统计局表示，这样更接近我国居民消费结构升级的变化及趋势。普遍表示，随着加大居住类价格所占比重，将更客观地反映居民消费结构的新变化。
不过，从权重改变至今，CPI同比一月高过一月，7月甚至创下37个月新高，而数据显示的住房价格上涨趋势得到一定控制，尤其是新建商品住宅（不含保障性住房）的价格。
由此引发疑问，人人紧张的高房价在CPI中有多大程度的显现？
房价怎样计入CPI
食品与住房构成为居民基本消费的两条腿，近几年，随着房价的快速上涨，越来越多的看法认为房价在反映物价水平的CPI中没有得到充分体现，不能很真实的反映居民的感受。
为了适应居民消费结构升级的变化，2011年1月，国际统计局宣布采用新的权重方案。新方案中，居住提高4.22个百分点，其他都类别权数全部下调。此次权重提高后，居住占CPI构成比例变为17.22%。
不过，值得注意的是，其中并没有直接包括商品房的价格指标。
据了解，居住类价格的调查主要包括以下项目：建房及装修材料，如木材、水泥、砖瓦砂石、电料、油漆等；租房费用，主要是公房和私房的房租；水、电、、液化石油气、煤炭花费；自有住房的房贷利率、物业费、各种房屋维修费用等。
房价到底该不该计入CPI，此前，国家统计局曾多次解释，依照国际惯例，联合国推荐，房价不直接计入CPI是因为购房是一次购买，多年使用，与当年消费价格指数不同步，并且购房是，不是消费，不能直接计入物价指数。
经济管理学院副院长白重恩认为，住房价格仍然应当以房租等形式计入CPI，把商品房价格计入CPI并不可行，因为在上任何国家，房地产都是重要的品。CPI反映的是消费品价格指数，并不是资产价格指数。
分析，房价计入CPI的可行度不高，难以确定房价在CPI中的权重，如果权重定的太低，无法反映房价上涨的情况，如果依据居民实际支付确定，不区分购买房地产是消费还是，那么房屋指出占比将很高，则房价波动会左右CPI，而CPI中其他项目的影响将大大降低，价格变动得不到充分的反映。这样，CPI也会丧失稳定性、可比性和连续性，无法为货币政策提供稳定可靠参考。同时，房地产价格是垄断价格，受房地产商和政府的控制，如果将房价纳入CPI，而银行据此制定和执行货币政策，将可能导致货币政策丧失独立性。
国际上各国也大多不直接在CPI中包括房价。从美国、欧盟国家、加拿大、日本CPI构成的比较分析，各国CPI构成中分歧较大的类别就是“住房”或“居住”项。美国CPI-U的“住房”项中包含虚拟租金的价格变动，即当居民没有自有住房时每月租房的等值租金支出水平高低。除了美国，各国居住类商品和服务价格均不含自有住房的虚拟租金部分。此外，有些国家将购置房屋的“抵押贷款利息”和“物业费”等计入“居住”类价格之中。
房价怎样影响CPI
数据显示，2011年二季度以来，在居民消费价格指数（CPI）当中，居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外，涨幅最为明显的价格因素。
房价对CPI的影响，应该从一二手交易市场和租赁市场来分析，虽然近期一二手市场价格趋稳，但租赁市场仍有一定的涨幅，对CPI的增长也起到了推动作用。资深业内人士如是表示。
云南大学经济学院副院长郭树华教授分析，住宅产品具有消费和双重属性，而在目前的情况下，住宅产品的属性更为明显，从居住在CPI的构成权数可见，房价对CPI的直接影响不是很大。影响更多地体现在间接方面。比方说，出于传统安居乐业等心理，房产在很大程度上是必需品，但因为房价很高，较低的工资是买不起房的，那么，就会要求将自己生产的产品提价销售，以获取更高的收入回报。类似的心态逐渐传导到更多的行业，从这一角度分析，房产对CPI的间接作用就很明显了。
从今年的数据分析看，相较于新建商品房的价格走势，租房价格的走势与CPI的走势更一致。
近日，国家统计局例行发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与去年7月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有三亚，降幅为1.1%；持平的城市同样只有一个——杭州。68个房价同比上涨的城市中，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。从70个重点监测的大中城市房价走势看，总体虽然仍处在上升通道，但已经出现了停涨的势头。房地产调控确实起到了一定的效果。
而来自多家房屋中介公司的统计显示，今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%，增长明显。
以北京为例，链家地产发布的报告显示，今年上半年北京市场租赁成交量同比走高8%左右，全部租赁市场成交约65万套。上半年全市租金均价为3166元/月/套，同比上涨16%。伟业我爱我家提供的数据显示，今年7月的租金相比2月份，均价上涨161元，涨幅5.2%；1月到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元，上涨367元，涨幅13%。
这也是为什么在号称最严“限购令”实施半年后，居住权重对CPI的贡献依然没有下降。
在政府及地方政府不断加大保障房建设力度，限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的政策高压下，地产市场逐步平缓回调趋于降温。而这样有力的调控政策对租房价格带来了反作用。因“限购令”想做房奴而不得的群体纷纷加入租房大军，从而造成房租上涨。
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