[摘要] 黄光裕鹏润旗下的商业地产项目国美商都再曝出售消息。近日，业内一则海航集团将60亿元收购国美商都的消息，使得这个安静矗立在北京西南四环的商业体被人们记起。
定位之痛
从2005年拿地到如今再传转手消息，鹏润旗下的国美商都走过了一条多变的曲折之路。
国美商都，位居北京西南四环科丰桥东南角，建筑面积约55万平方米。如此大体量的一个商业综合体，如今依旧落寞地伫立着。
近日，记者走访国美商都，主体成型的建筑在如今丰台科技园总部基地人气渐旺的区域内显得格外沉静。四周只有几个保安看管，不让陌生人。驻扎现场的一位保安表示，“卖没卖掉不知道，但是近来总有物业方带人来看这个项目。”
透过玻璃看去，国美商都内部还是一片荒芜已久的狼藉。从2005年拿地到如今再传转手消息，鹏润旗下的国美商都走过了一条多变的曲折之路。
北京浙江企业商会副会长陈俊至今还清晰记得，“当年雪花飘，北风吹极冷的一天，我带着团队100多人签约进驻。不过最后由于项目定位以及运作的问题没有成功，我还出面协调解决了后续纠纷。”在陈俊看来，国美商都选址不错，只是运作欠佳。
2005年至2009年，国美商都的定位几次更迭，案名也由国美商都———鹏润时代广场———鹏润国际时尚交易———国美广场，又改回国美商都。而国美置业也更替了禹晋永、吴坤岭、童渊等多任总经理。
21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔几年前就曾关注过国美商都项目，他表示，国美商都此前的定位不仅给其带来经营之痛，更会对接盘者带来较大的挑战。国美商都是一个主体结构已经成型的建筑，这就给接盘方调整带来困难。比如，为了实现商业地产价值的化，操盘方会对动线布局，但这对于主体成型的商业地产项目来讲比较困难。
价格之疑
按照60亿元，建筑体量55万平米估算，国美商都的单价约在1.1万元左右。
60亿元，是目前国美商都的标价。据记者了解，自国美商都有出售消息传出以来，价格也几经“涨跌”。
60亿元，曾是2009年其一度叫卖的价格。而到2010年10月，国美商都在业内的卖价被传为40亿元加5亿元债务整体打包出售。但这一消息很快被鹏润方面极力否认。相关负责人表示，按照评估机构给出的价格，国美商都的估值超过100亿元。
据悉，按照60亿元，建筑体量55万平米估算，国美商都的单价约1.1万元左右。
对于国美商都价值几何，业内人士有不同看法。21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔表示，1.1万左右的单价成本可以拿下一个新项目，把握好定位，为引进业态量身定做一个新综合体。
此外，其认为价有不值的另一个因素是，区域竞争更加激烈。国美商都已经有一家规划为20万平米的购物，周边辐射区域内鸿坤理想城内有20余平米的商业面积，宜家购物体量也为20万平米。加之国美商都50万平米的体量，区域内的商业配套面积已经超过百万，势必会形成竞争。
北京浙江企业商会副会长陈俊对此地仍抱有兴趣，他表示，主要看未来这一综合体如何运作，如果有机会，还会进场。
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