限购已成房价"晨昏线"楼市涨幅开始回落

国际金融报  2011-08-19 07:34

[摘要] 限购令的威力正在显现。8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品房同比下降的城市仅有三亚1个，二手房49个城市同比涨幅在5.0%以内，楼市涨幅开始回落。

限购令的威力正在显现。8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品房同比下降的城市仅有三亚1个，二手房49个城市同比涨幅在5.0%以内，楼市涨幅开始回落。

记者将这70个城市的商品房价格按照同比的涨幅进行排列，发现涨幅较高的城市中，只有南昌是在限购令名单中的，而湖北宜昌、黑龙江牡丹江、河北任丘、秦皇岛、四川乐山、山东烟台、潍坊等城市尚未颁布限购令，房价还在享受最后的“狂欢”。在今年1月至6月份的住宅价格统计中，这些城市也一直涨幅靠前，同比涨幅长期超过5个百分点，均高于在限购令名单中的大中城市。

中国房地产研究会会长顾云昌在接受《国际金融报》记者采访时表示，商品房同比上涨幅度较大的城市中，除了南昌之外都是没有限购的二、三线城市，而限购或者是限价的城市中涨幅均较小，充分说明了“限购令”体现了房市调控的一定作用，遏制了相当一部分的投机需求。

根据日前住建部发布的新增限购城市建议标准，除了“涨得快、成交多、超控多、卫星城”等几个有具体量化标准的条件之外，“存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题”的城市也会被纳入新增限购城市名单中。

对此，顾云昌认为，这是因为各个城市的房价调控政策执行力度不同，部分城市的调控政策在执行过程中“走了样”。例如上海原限定纳税少于一年的居民不可购房，但是在实际执行过程中只需要补足一年的纳税额即可购房，这就达不到限购的目的。虽然后来调控政策更加严格，但是暴露了执行上的弊病。

数据显示，50个未限购的二、三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严格的京沪穗深的同比涨幅仅为3.85%。

有分析师通过媒体表示，新增二、三线城市限购后，限购城市总数可能达到70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。