[摘要] 尽管限购风声频频传来，信贷门槛提高，樟木头二手房活跃度不减，成交量也稳居东莞各区前列。近年来樟木头楼市总体大幅上涨，信贷虽然收紧，但并未打击樟木头自住客和投资客的热情。作为东莞二手房价格洼地，刚需自住支撑起樟木头二手房楼市。
尽管限购风声频频传来，信贷门槛提高，樟木头二手房活跃度不减，成交量也稳居东莞各区前列。搜房网二手房数据监控中心显示，樟木头二手楼市中适合工薪阶层的低首付低总价实惠自住型住房是成交的主力，樟木头二手房均价相比外围城市以及东莞二手房其他镇区偏低，“价格洼地”的优势依然很明显。
近年来，樟木头政府强打“旅游牌”，并大力打造高尚生活社区，提升樟木头房产品牌，因此发展了几大热门繁荣商圈，南城文化广场，西城文化广场和东城文化广场。业内人士指出，旅游业是樟木头的主要产业，清新不受污染的环境吸引着香港，澳门和台湾的置业人士前来投资自住，这也是樟木头房产楼市的主要卖点，在此基础上房地产业也是蒸蒸日上，异常繁荣，特别是御景花园、嘉多利山花园别墅、帝豪花园、碧河花园等中高端楼盘以及樟木头中心区等中低端楼盘，广受青睐。
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日前，众合地产爱都分行店长吴向城接受搜房网记者采访时表示，近年来樟木头楼市总体大幅上涨，尽管二三线城市限购实施趋近，信贷收紧，但并未打击樟木头自住客和投资客的热情。今年以来，成交量平稳中逐步上升，但由于近期政策不明朗，“业主惜售”和“买家观望”陷入博弈，导致二手楼市成交量波动较大。据搜房网数据监控中心显示，樟木头1月至7月依次成交477套、235套、646套、516套、497套、409套、334套，在东莞各区二手房成交量排行榜上，1至4月稳居，5、6月居第二，7月位居第三；7月份受整体二手楼市大环境的影响，樟木头成交也呈现回落，市场略感偏冷，但相比其它镇区，市场热度还是比较突出。
对近期樟木头的二手楼市，吴向城告诉记者，樟木头业主放盘出现变化，房源不多，投资客和准婚族们都跃跃欲试、置业樟木头意愿强烈，进入“金九银十”，预计下半年楼市依然会在平稳之中不断上升，成交量和楼价难有下降的可能。同时，他还提醒，买房要有好的心态，有能力就要看准，就要及时下手，切勿犹豫过多。据悉，樟木头目前各小区的均价为2000-6000元/平方米不等，在镇区中，价格处在中等水平，远未达到东莞限购标准，即使局部限购，樟木头可能性也很小；业内人士认为，樟木头镇有许多早些年开发的商品房，如今在二手房市场销售的很是火热。
对于网友关心的买房流程和税费，吴向城称买房过户流程依然没有大的变化，都要经过看房——议价——面签（(如果有中介帮忙）和定金)——网签（银行发放“批款承诺函”）——税务局交税——建委（过户）——银行放贷——物业交割。如果是一次性付清全款，则可省去贷款环节。关于税费，吴向城特别提示，高于政府规定的评估价5300元每平米，契税按3%计算。
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