[摘要] 受歐債危機及美國被調低信貸評級影響，環球金融市場於8月份首週經歷了動盪的一週，加上九肚山地皮以低於市場預期售出，令物業市場同樣人心虛怯，買家觀望，業主割價。中原地產統計十大屋苑，8月上半月共錄162宗成交，較7月份下半月跌18.5%，成交呎價方面，8個屋苑錄得跌幅，叫價亦應聲下跌。
受歐債危機及美國被調低信貸評級影響，環球金融市場於8月份首週經歷了動盪的一週，加上九肚山地皮以低於市場預期售出，令物業市場同樣人心虛怯，買家觀望，業主割價。中原地產統計十大屋苑，8月上半月共錄162宗成交，較7月份下半月跌18.5%，成交呎價方面，8個屋苑錄得跌幅，叫價亦應聲下跌。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，股市反覆及賣地成績不理想，難免對物業市場的業主及買家造成心理壓力，部份業主選擇割價而沽，止賺離場，吸引買家入市，因而令成交量不致於大幅下滑。陳永傑相信，股市波動對樓市影響只屬短暫性，而賣地成績屬個別因素，他相信於基礎因素如低息口高通漲不變下，加上政府一系列的壓抑樓價措施，他相信物業市場長遠穩健向升。陳永傑預料，樓價於第三季或輕微回調5%，但於二手業主放售不高之影響下，成交量只可維持於現水平，預料樓價於第三季找到支持位後第四季將向升。
香港區方面，股市反覆波動有利二手交投，其中太古城及海怡半島成交量更錄得63.6%及22.2%之升幅，而三大屋苑成交呎價及平均每呎叫價均有輕微回落，反映部分業主願意擴闊議價空間，以促成成交。惟中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，股市下挫帶來之恐慌性拋售高峰期已過去，縱上半月成交量有輕微上升之勢，但預料業主將重新收窄議價空間至5%以內，使未來樓價不會出現大跌之象。中原地產康怡康安街楊文傑則謂，本月業主叫價態度回軟，而且願意減價放盤，吸引用家四出搜羅劈價單位，區內睇樓量因而大幅上升。加上現息口偏低，租金又持續迫升，相信投資客及用家將把握機會入市，本月區內成交量仍有望上升。
九龍區方面，受環球股市波動影響，四大屋苑的成交呎價及平均每呎叫價均錄得跌幅，反映普遍業主願意擴闊議價空間，叫價回軟，令屋苑造價回落，長遠有利樓市健康發展。中原地產將軍澳新都城3期分行經理曾紹樂表示，由於將軍澳新都城造價比其他九龍區屋苑相對低水，故交投量得以率先反彈，本月上半月成交量比上月下半個月升約18.2%，錄13宗成交。中原地產黃埔第二分行B組分行經理馬麗文指，業主叫價態度不再進取，吸引用家前來睇樓，近日區內睇樓量已見回升。加上低息環境持續，於租金持續上揚下，業主減價會吸引真正有置業需求之用家入市，而黃埔花園交投已轉趨平穩。
中原地產沙田城分行區域營業經理黎宗文表示，沙田城本月至今交投平穩，暫錄約44宗成交，與7月份下半月相若。由於現時業主開始接受現實，願意提供議價空間，叫價明顯回落；加上近日股市波動，令買家有感投資物業是較穩健之選擇，預計此情況持續下，下半月之成交量更有望回升。新近亦錄有減價沽貨個案，更為近期罕見之二百萬以下成交，單位為9座低層H室，單位面積395平方呎，業主原先開價200萬元，及後減價至191.5萬元將單位易手，減價幅度達4.3%，平均呎價4848元。新買家為投資客，料單位月租約8000元，買家可享約5厘回報。而原業主於2010年1月以145萬元購入上址，持貨近兩年，是次沽出單位獲利46.5萬元離場，單位32.1%。
中原地產映灣園分行經理韓智恆表示，東涌區業主一向慢熱，故即使他區業主皆以減價作招徠，但東涌區業主於租賃回報理想之大前題下，沽售壓力不大，因此降價幅度相當輕微。8月份迄今，映灣園錄16宗成交，較7月下半月多45%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
