[摘要] 2011年8月15日中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）欣然公布集团于截至2011年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。
2011年8月15日中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）欣然公布集团于截至2011年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。
主要财务表现：
2011年上半年度合同销售额较2010年同期增长74.1%至人民币182.6亿元。销售总建筑面积146.7万平方米，同比增长99.1%
营业额大幅上升113.8%至人民币78.5亿元。物业发展和物业收入分别为人民币75.5亿元及人民币1.7亿元，同比增长分别117.7%及47.0%，并录得物业评估人民币8.2亿元
股东应占溢利较去年同期增长14.5%至人民币25.2亿元。倘不计物业评估的净影响，股东应占核心溢利增长117.4%至人民币19.5亿元，股东应占核心利润率从去年同期的24.4%上升至24.8%
土地储备合共3,325万平方米，土地单价进一步下降至每平方米人民币1,778元，仅占签约销售单价的14.3%
手头现金超过人民币126.3亿元，净负债率仅为56.6%，整体平均债务成本仅为6.04%，财务状况稳健
获得了标准普尔BB+及穆迪Ba2的信贷评级，是现时评级的民营房企
截至2011年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为人民币439.4亿元，为2011全年的物业发展奠定坚实基础
有信心达成全年合同销售目标
巩固品牌提升产品力度别墅及商业综合体项目为增长亮点
于2011年上半年，凭借集团行之有效的“区域聚焦、多业态”策略，集团继续保持理想的增长势头，合同销售额达人民币182.6亿元，签约面积146.7万平方米，同比增长分别为74.1%和99.1%。
集团在多个已有的市场继续保持领先地位。在实现销售的十个城市中，重庆、北京、成都、无锡及常州五个城市均名列市场前五位。凭借集团良好的品质与品牌影响力，重庆市场于上半年的销售额近人民币60亿元，创同期历史新高，市场份额更增至12%，连续8年蝉联市场。集团凭借多元化产品，在北京实现销售额近人民币50亿元，超过全年目标的60%，连续4年稳居市场前三。在规模进一步增长的同时，集团整体客户满意度持续保持在业内优异水平，客户推荐购买率亦在去年基础上稳步上升。公司始终认为，客户良好口碑是在波动市场中保持韧劲的最坚实基础。
上半年商业综合体业态及别墅业态成为集团的增长点。龙湖“天街”系列商业综合体业态三盘齐发，销售额合计占全集团20%以上，而集团各别墅项目，包括北京龙湖•颐和原著、沈阳龙湖•香醍漫步、青岛龙湖•滟澜海岸均名列当地别墅市场销售额，这证明集团的产品品牌及卓越品质均广获市场认可。
2011年上半年，集团物业发展业务营业额为人民币75.5亿元，交付物业总建筑面积为48.2万平方米，分别较去年增长117.7%和1.49%。随着盈利能力较强的项目进入结算，毛利率增长至54.9%。同时由于集团有效管理行销及费用，集团的核心净利润率由去年同期的24.4%增至24.8%。
强化物业组合实现租金快速增长
集团继续通过强化物业组合和优化商场运营管理，于2011年上半年物业租金收入总额上升47.0%至人民币1.7亿元。集团持有物业的数量增至8个，面积增至40.6万平方米，分布在重庆、成都与北京。北京颐和星悦荟新开业出租率达92.6%，而重庆西城天街则由于去年年底完成商户调整，令其上半年租金收入同比增长66.1%。
于上半年，重庆时代天街、重庆U城、成都天街、上海郦城等持有物业约50万平方米的新增面积已陆续开工建设。随着北京长楹天街、杭州滟澜山、西安MOCO国际、青岛滟澜海岸等项目于下半年开始投入建设，预期未来租金收入将有大幅提升的空间。
由于业物租金水平稳步增长和新增物业逐步开业，于2011年上半年录得物业评估人民币8.2亿元。
严格成本控制和财务管理审慎把握增加土地机会
期内，集团土地资源得到适当补充，新增成都和宁波两幅土地，规划建筑面积约239万平方米，土地单价仅为每平米人民币908元。
截止至2011年6月30日，土地储备合共3,325万平方米，土地单价由年初的每平方米人民币1,935元进一步下降至每平方米人民币1,778元，仅占签约销售单价的14.3%。其中，环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的39.4%、18.7%及41.9%。公司预计下半年土地市场或将出现机会，这有利于集团在下半年适度增加土地储备。
同时，集团继续秉持谨慎的财务原则，积极开拓新的融资渠道。集团于今年3月获得了标准普尔BB+及穆迪Ba2信贷评级，是现时民营房企的评级，并且完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款，融资成本为当期民营房企最优水准。在紧缩的信贷环境中，集团与国内多家银行建立的长期战略合作关系继续发挥积极作用，获得颇具竞争力的融资成本安排。上半年集团整体平均债务成本仅为6.04%，较同期央行基准利率为低。截止2011年6月30日，集团手头现金超过人民币126.3亿元，净负债率仅为56.6%，财务状况稳健。
强化管理架构打造管理团队
在业务稳步发展的同时，集团亦高度重视公司组织架构的建设和管理团队的持续发展。今年上半年，集团从内部高管团队中增补4名执行董事，令集团执行董事团队增至7人，以及增补一名独立非执行董事。集团管理团队具备跨职能工作经历，并于不同范畴拥有资深经验，对集团发展愿景、文化的高度认同与多元化职能特长的互补，将更有利集团下一阶段的发展。
下半年增货量以满足市场需求实现高周转灵活销售政策
截至2011年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币439.4亿元，面积为338.5万平方米，为未来的营业额持续稳定增长奠定坚实基础。计划于2011年竣工的物业总建筑面积约265万平方米，2012年将达到310万平方米，为集团业绩的持续稳步增长提供坚实保障。
展望未来，集团将在目前正在推售的33个项目的基础上，于下半年推出13个新项目，以多元化和产品满足不同需求的客户。随着下半年各地区供货量的增加，尤其是长三角区域，将进一步支持销售稳定增长。烟台葡醍海湾作为集团“山•海•湖”度假地产标杆项目，其独特的设计和出众的质量赢得当地市场口碑，并于开盘当日认购1002套，销售人民币20亿元，创下烟台市场销售速度最快、销售金额、销售套数三大记录，在一个年成交金额不到300亿元的全新市场创造了奇跡。同时，集团亦将持续推出“天街”系列商业综合体新项目的销售，以多业态产品满足市场需求。
土地储备方面，基于上半年良好的营运和稳健的财务状况，集团将考虑适度增加土地，尤其集中战略聚焦的长三角与环渤海区域。新增的土地储备将重点控制土地单价和支付进度，确保安全现金头寸及合理净负债率。
龙湖集团首席执行官邵明晓表示：“集团将审慎把握下半年的机会，继续进一步深化‘区域聚焦、多业态’策略。公司认为改善型自住需求仍然强劲，因此吸引有购买力的自住客户是保持销售稳定增长的关键，基于此，公司将积极安排、多元化的产品布局，巩固品牌和提升产品力度，同时保持行业领先的客户满意度和客户忠诚度，并坚持以高周转灵活的销售策略来促进业务增长，达成集团全年销售目标。”
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