[摘要] 针对北京土地价格出现显著下跌的现象，房天下推出调查，结果显示，网友普遍认为土地供应呈郊区化以及开发商对住宅用地的热情不足是住宅土地价格下滑的重要原因。
房天下讯 2011年以来，性的楼市调控影响显著，北京土地价格出现明显下调。有数据显示，上半年北京住宅土地楼面价为4777元/平方米，相比2010年全年的楼面价7322.7元/平方米下调了34.7%。针对北京土地价格出现显著下跌的现象，房天下推出调查，结果显示，网友普遍认为土地供应呈郊区化以及开发商对住宅用地的热情不足是住宅土地价格下滑的重要原因。同时，近两成网友认为，地价下调是政府直接控制地价的体现。
政府对房地产市场调控的决心和力度不断升级，住宅限购、限贷等一系列措施导致楼市成交低迷，开发商普遍面临空前的销售与资金压力，拿地的热情也因此逐渐减退。数据显示，截至8月10日，2011年北京土地市场共计成交土地135宗，总成交金额约600.4亿元。其中住宅用地27块，比去年同期下降了12.9%，成交金额约182.1亿元，同比下降64.6%。房天下调查结果同时显示，开发商谨慎拿地的原因主要归结于银行信贷收紧、限购限价对市场的冲击。由此可见，调控已不仅仅局限于限购限贷对购房者的影响，同时已蔓延至上游的土地市场，直接影响到开发商的拿地决策。
地价虽降，房价却并没有像购房者预期的一样出现大幅下降，更有开发商表示房价是“想降不能降”。根据国土部2010年数据披露，平均土地价格占项目售价平均为23.2%。对此，开发商认为，目前市场上大部分开发在建的楼盘都是2009年以来高价拿地的项目，面对一致看跌的房价，前期的高地价已让到达了底线。然而，房天下调查结果显示，82%的网友不认同开发商“已到底线”的说法，可见，购房者对房价下跌仍有较高期待。
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