[摘要] 11日，经过2小时251轮竞价，浙江义乌市区住宅用地“区07、08”地块以高出起拍价1倍有余的72.19亿元成交。据悉这是迄今国内总价最高的宅地。昨天（12日），义乌房企雪峰集团有限公司董事长童四鹤告诉早报记者，如果没有房产限购，该地块成交总价还要涨20多亿元。
11日，经过2251轮竞价，浙江义乌市区住宅用地“区07、08”地块以高出起拍价1倍有余的72.19亿元成交。据悉这是迄今国内总价的宅地。昨天（12日），义乌房企雪峰集团有限公司董事长童四鹤告诉早报记者，如果没有房产的限购，该地块成交总价还要涨20多亿元。
7月20日，义乌市国土资源局发布“区07、08”地块出让公告，宗地面积139509平方米（其中出让面积124146平方米），总的建筑面积47.2万平方米，土地用途为普通商品住房用地，起价30.1亿元。
11日，义乌市现代房地产开发有限公司、浙江万厦房地产开发有限公司、义乌中国小商品城(600415)房地产开发有限公司3家当地房企参与竞拍。万厦首轮就喊出50亿元。一路鏖战至251轮，现代房产以72.19亿元竞得，楼面价为15302元/平方米。
义乌市国土局市场科科长翁春菊表示，按规定，现代房产需在1年内付清出让金，40天内支付50%的首付款。
据悉，近年来国内只有4宗总价超过72亿元的地块：广州亚运城地块（255亿元）、上海外滩国际金融服务地块（92.2亿元）、长沙新河三角洲地块（92亿元）、重庆弹子石CBD地块（75亿元），但都不是纯住宅用地。
现代房产创立于2003年，二级开发资质，已累计开发房产总建筑面积100多万平方米，正在开发的有100万平方米左右。
“总价高是因为地块大，单价在义乌只是中等水平。”现代公司室吴主任表示，47.2万平方米总建筑面积相当于5个普通的住宅项目。据了解，义乌宅地单价是去年底出让的北门街地块，楼面价3.5万/平方米；今年受限购等影响，地价趋于合理，但也有多块宅地楼面价达1.6万-1.7万/平方米。
童四鹤表示，“区07、08”地块义乌母亲河东阳江和建造中的金融、文化艺术区域，地段稀缺，且市区未来可供出售地块不多，含金量高。另外，义乌民资雄厚，又是商贸城，150万外来人口远超70万本地人，形成了“买义乌”的楼市需求。
据童四鹤介绍，目前当地住宅建造成本在3000-4000元/平方米，加上财务等成本，“区07、08”地块预计1至1年半开盘后，保本价在2.3万元/平方米，而该地块周边商品房现在的售价就在2.3万-2.5万元/平方米，有的可能更高，“要是没有限购，该地块的楼面价肯定会在2万左右。”
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