[摘要] 每年的7、8、9月都是传统的租房旺季，大批毕业生和换租群涌入市场。据九九房后台监测数据显示，自6月中旬开始，北京租房频道的流量保持着持续增长的势头，并一直处于高位。较去年，今年的租房潮时间有所提前，但并未对北京租赁市场产生太大的冲击。
面对飞速上涨的物价和租金，不少在北京工作的人不得不提取公积金来应付。
每年的7、8、9月都是传统的租房旺季，大批毕业生和换租群涌入市场。据九九房后台监测数据显示，自6月中旬开始，北京租房频道的流量保持着持续增长的势头，并一直处于高位。较去年，今年的租房潮时间有所提前，但并未对北京租赁市场产生太大的冲击。
“今年租金上涨相对集中在一季度，二季度租金走势为整体平稳。7月，租金重现上涨趋势，同比去年7月大概上涨了8%。”九九房市场负责人向记者介绍。“市场上低价房源在7月份已经差不多被消化了，目前网络挂牌房源中大、中户型占比增大，所以房租均价也较之前增高。”
据九九房后台监测数据显示，7月北京租房网络均价3425元/两居，环比上涨5.4%；日搜索量环比增加35.2%；网络新增房源总量环比增加19.8%。租赁市场的热度仍在延续，租房的主力军以应届毕业生和在京外地人为主。受限购的影响以及房市依然不够明朗，不少潜在购房者选择了暂缓购房计划，用过渡性质的租赁代替购房。
“监测到的数据显示，7月份有两类房源搜索量，租金上涨也较为明显。一是成熟商圈；一是交通便利的‘’。前者是白领们换租的，后者则比较受毕业生的青睐。”九九房市场负责人分析。
其中，成熟的商圈以劲松、团结湖为代表。区域内的租赁需求主要来自在城区工作的上班族，对于他们而言，房租小幅上涨是可以接受的。而且该区域集中了10号线、CBD商圈、周边配套成熟等多个，一直是租赁热门区域。旺盛的市场需求支撑着区域内房价小幅上涨。
“”比较典型的是东边的通州和北边的清河，这两个区域的共同特点都是价格比周边地区低，。通州八通线，交通方便，且租金比四惠低了近1000元，房源多、可挑选；清河的房源网络均价比上地低800元左右，比中关村低1000元以上。对于刚工作的应届生来说，这两个地区不失为高性价比的选择。不过随着需求的增加，区域内、是站和公交站点的小区房租均价涨了100-200元。
“一般来说，当市场同质房源减少时，租金就会出现上涨。从7月的数据来看，两居的户型搜索，涨幅也。”九九房市场负责人认为，“整体来看，今年的暑期租赁旺季除了有应届毕业生支撑，局部新增的客群则主要是房价僵持的影响，在交易市场犹豫不决的需求继续滞留在租赁市场中，部分买卖需求转为租赁需求。预计，今年暑期的租赁旺季将比往年延续的时间稍长，租赁市场可能继续升温。”
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