[摘要] 二手房的成交低迷，在8月份没有丝毫好转，8月第一周，二手住宅仅成交1497套，创造了近三年来单周最低的成交纪录。业内人士分析，随着成交的持续萎缩，买方市场将明显出现，业主频繁调低价格，议价空间加大的趋势将由郊区开始蔓延。
二手房的成交低迷，在8月份没有丝毫好转，8月周，二手住宅仅成交1497套，创造了近三年来单周的成交纪录。业内人士分析，随着成交的持续萎缩，买方市场将明显出现，业主频繁调低价格，议价空间加大的趋势将由郊区开始蔓延。
●一周仅签约1497套
三年来新低
从2009年开始，北京的二手房市场逐渐成熟，交易量也全面超越新房。尤其是在楼市调控之后，市场的冷暖变化都能从二手房交易中一窥端倪。
尤其在第三轮调控后，北京房地产市场经历了近半年的低迷，至今仍未有丝毫好转。据北京中原地产统计，上周二手房的成交量再次创下新低：一周仅成交1497套，创造了近三年来单周的成交纪录（剔除政策及假期影响）。
中原地产的张大伟表示，限购政策的深入执行，有效遏制了投机性购房需求，目前楼市成交基本以自住为主。新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，需求降到了2008年来的点。
不仅如此，信贷政策的收紧和年内的连续加息，使得目前贷款购房相比去年基本利息已经，面对下半年的加息预期，可能进一步加大买房人的成本。此外，最近一个月内，大兴、通州的新房接连出现明显的行为，导致二手房买家更加期待价格的下调，观望等待的气氛浓厚，进一步加剧了楼市成交的萎靡。
●局部二手房市场
出现房源
连续的成交低迷和新房的持续，导致部分区域的二手房出现了行为，尤其是在新房领降的通州、大兴区域，二手房挂牌价甚至高过新房，只能在和零成交之间挣扎选择。
例如，通州目前的二手房平均挂牌价为16700元/平方米，而最近直降万元的珠江拉维小镇售价仅为14500元/平方米，二手房与新房之间的价格出现了明显的倒挂。这就导致部分二手房业主开始调整报价。
据“链家地产”市场研究部统计，6月份在链家在线上新增的二手房房源中，有25%的业主调低了底价，平均在10万至20万之间，降幅约为7%。除此之外，在二手房交易过程中议价空间仍在逐步增加，大约再次扩大了5%左右。
“链家地产”首席分析师张月认为，调低出售底价，可见当前业主的心态已经有了明显的变化，但是目前业主仍然采取试探性，不愿意直接下降至市场可承受价格，而是多次调价。鑫尊地产市场部的闫斌杰表示，目前北京二手房市场的主要是局部点状式，并未出现全面的调价行为。像和核心区的二手房价格依然坚挺，主动的多是过去两年间买房的业主，现在急需现金周转才低于市场价急售。不少业主宁可标高价待售，也不愿，他们普遍认为熬过一两年，房价又会上涨。
●二手房租金普涨
与二手房局部不同，租金价格呈现出普涨的趋势。北京中原地产统计数据显示，7月北京一、二、三居室的租金价格分别为2426元/月、3577元/月和5253元/月，租金价格同比、环比均出现上涨。
中原地产市场研究部分析师表示，六七月份本身就是租赁高峰期，楼市的预期也导致大量购房需求持币待购，只能通过租赁暂时解决住房问题。再加上热点的商圈周边、周边区域需求上涨明显，推高了整体租金均价。
●成交量持续低迷
或将蔓延
从8月周的二手房成交来看，市场依然低迷，预计成交量将依然在8000套上下徘徊，而成交价格更是可能开始加速下调趋势，也将从郊区蔓延到城区。目前楼市有限的购房需求被新房和二手房稀释，尤其是大兴、通州、昌平等区域，恰好是商品房供应的主要区域，新增二手房总量不断加大，供需比出现逆转。若成交持续低迷，急于出售的业主将更频繁。
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