[摘要] 北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。日前，北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。日前，北京“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
“限地价竞房价”引起了公众与业界的关注，叫好声不断，主张把“限地价竞房价”作为政府出让土地的主导模式，成为调控房价的一柄利剑，理由在于：“限地价竞房价”改变了各地惯用的“价高者得”的土地出让方式，改革完善了土地“招拍挂”出让制度，有望改变地方政府对土地财政的依赖，有助于遏制高房价；实施“限地价竞房价”，可改变住房供应结构，增加低价商品房供应，让低价商品房成为楼市主导产品，切实减轻了购房者负担，也能减轻政府保障房建设负担。
无可否认，“限地价竞房价”对降低房价是管用的实招，为了拿到地，开发商把自己的利润空间压缩到限度，可谓严格控制房价的有益尝试，体现了政府控制房价的智慧与决心。这说明，平抑房价，地方政府不是“没有办法”，而是有没有决心，只要政府下决心，点子与招数总比决心多。
然而，“限地价竞房价”也并非人们想像得那么完美，是打压高房价的灵丹妙药，我们不宜期望的过高。
实施“限地价竞房价”政策，容易引发住房建设质量问题。由于利润率低，不流淌道德血液的开发商可能会偷工减料，以次充好，使建设的房子“瘦身”成“豆腐渣工程”。因而，对“限地价竞房价”模式下拿到地的开发商，必须实行终身的质量问责制，把质量摆到重要日程。
“限地价竞房价”平抑房价的效力有限，受到其他因素的制约。试想，如果地价依然的高企，即便开发商把自己的利润率压到了的限度，房价还是在高位坚挺，能低下高昂的头吗？房价高与两大因素密切相关，一是高地价，一是开发商的高利润。因此，降房价，政府还必须让利，把地价的率大幅降下来，把地价大幅降下来。在土地财政的背景下，这对政府是个严峻的考验。
解决房价高企问题的治本之策，在于增加住房的供应量。供应量上不去，在流动性过滥的背景下，高房价是无法撼动的，其他的举措治标不治本。要让房子的供应量上去，政府就必须增加土地的供应量。如果政府为了让土地卖个好的价钱，捂着土地，舍不得向房地产市场投放的大量土地，建房用地依然稀缺，政府降低房价的举措实际上是“假摔”。因而，政府要舍得土地投入，推动保障房建设。如此，百姓圆的住房梦，就绝非水中捞月了。
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