[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業(JeffreyNg)表示，受美國信貸評級遭下調及歐債問題拖累，近日港股表現有欠理想，然而，樓市並未因而受挫，本周末(6/8至7/8)，各區買賣交投未受負面影響，反而部分買家更趁機入市，令累積已久的購買力得以釋放，加上業主擴大議價空間，有助帶動部分大型屋苑交投向上。
香港置業高級執行董事伍創業(JeffreyNg)表示，受美國信貸評級遭下調及歐債問題拖累，近日港股表現有欠理想，然而，樓市並未因而受挫，本周末(6/8至7/8)，各區買賣交投未受負面影響，反而部分買家更趁機入市，令累積已久的購買力得以釋放，加上業主擴大議價空間，有助帶動部分大型屋苑交投向上。伍創業亦指出，本周末睇樓氣氛略有回升，相信由於政府出招至今已有近2個月的時間，部分準買家對後市的疑慮已開始消除，入市意欲相對上月有所回升，反映買家願意以合理價格入市承接單位。
港股下挫 太古城「塞翁失馬」本周末交投反升一倍
香港置業太古恆山閣分行助理區域經理許昭儀(Paul Hui)表示，截至周日中午，本周末(8月6日至7日)太古城暫錄得約4宗成交，較上周同期的約2宗增加約1倍。許昭儀解釋，區內近日以用家入市為主，部分買家更是早前沽貨觀望後市的業主，購買力充裕，適逢港股近日表現欠理想，令部分太古城業主態度軟化，減價幅度約5至6%，正好吸引上述買家入市，為屋苑交投提供承接力。許昭儀續指，本周太古城氣氛反較上周熱烈，睇樓量亦較上周反升1成，而東區新盤「譽‧東」亦帶旺了區內二手氣氛。8月至今，太古城已錄得約9宗成交，較上月同期的約8宗輕微上升。
暑假太古城租務旺 7月突破100宗 8月至今已錄約15宗
許昭儀亦指出，太古城近期租務持續活躍，8月至今已錄得約15宗租務成交，7月份太古城總租務交投更突破約100宗水平，許昭儀指出，今年暑假太古城租務成交較往年高出近25%，當中大部分租客為選擇在暑假遷居以免影響子女開學的「廿四孝」家長。
「套股換樓」客增 「西九四小龍」氣氛向好
香港置業星匯居分行營業經理方文偉(Ray Fong)表示，港股下挫加上美國經濟問題惡化，反而令部分準買家對股市心灰意冷，而選擇「套股換樓」，同時觸發準買家對美元拖累港元貶值的憂慮，繼而重新考慮投資「磚頭」以保值抗通脹。方文偉指出，本周末「西九四小龍」暫錄得約3宗成交，全部集中於昇悅居，整體成交與上周末同期相若，絲毫未受港股表現的負面影響。
方文偉續指，近日入市的買家以用家為主，他們早前已累積了一定的購買力，加上受到如「瓏璽」售罄後部分買家回流區內二手、九龍一手盤「名鑄」再推售單位等多重因素影響下，令「西九四小龍」交投氣氛暢旺，本周末睇樓量亦較上周末升近1成。
細價樓未受影響 東九龍交投平穩
香港置業淘大花園分行營業經理植光遠(Michael Chie)表示，在截至周日中午的兩日內，區內指標屋苑德福花園暫錄得約1宗成交，淘大花園則暫未錄得成交，情況與上周末相若，未見受港股表現欠佳而有負面影響。睇樓量方面亦與上周末相若，買家入市意欲未減。區內業主並未放軟叫價態度，現時議價空間仍維持於3%之內。
本周末(6/8-7/8)成交
外區客以自由市場價250萬元購將軍澳富寧花園551呎戶
香港置業將軍澳南豐廣場分行高級區域經理范文濤(Kelvin Fan)表示，該行剛促成一宗富寧花園551呎單位成交，買家為外區換樓客，參考過各區屋苑後，見將軍澳區配套完善，入場費吸引，故鎖定將軍澳2房居屋單位為入市目標。經該行介紹富寧花園一個551呎戶後，以自由市場價250萬元承接單位。
范文濤指，該行促成之富寧花園單位為6座中高層A室，建築面積551平方呎，2房間隔，享向南遠景，裝修企理，成交價250萬元，平均呎價約4,537元，屬市價水平。買家鍾情單位裝修企理，加上見呎價合理，故購入單位自住。
原業主於04年12月以103.8萬元自由市場價購入上址。是次轉售帳面獲利近146.2萬元，物業1.4倍。同類型單位現時放盤量不足10個。
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