[摘要] 纵观京城几大新兴区域，望京无疑是最散发气质以及远大发展前景的区域。2010年北京市政府确定将大望京规划建设成为北京第二个CBD，在未来的5-10年里政府将以国际化现代化先进的开发理念，来打造大望京商务区，使该区域成为以商业、商务功能为主导的城市综合区。
纵观京城几大新兴区域，望京无疑是最散发气质以及远大发展前景的区域。2010年北京市政府确定将大望京规划建设成为北京第二个CBD，在未来的5-10年里政府将以国际化现代化先进的开发理念，来打造大望京商务区，使该区域成为以商业、商务功能为主导的城市综合区。从去年开始，几大明星地块相继入市，首开志信、合生创展、保利地产、SOHO、远洋、绿地等品牌开发商纷纷抢占此块热土。今天小编就带您逛一逛望京地区三个在售的楼盘：国风上观、保利公园以及东湖湾。分别从区域地段、建筑规划及入住时间等方面进行客观的评价及分析，希望能为各位购房客户借以参考。
地段，未来价值的基础
国风上观属于三个楼盘中较早进驻望京的。位居望京核心区，与保利公园同处于政府大力发展的“第二CBD”所在地。隔河相邻机场高速、京密路，通达二环至五环路、机场快轨、13、14、15号线轨道交通，形成立体交通网，实现短时间亚奥商圈、三元桥国门商圈、燕莎商圈和丽都商圈等。
但是就生活便捷度而言，目前国风上观相较于保利公园更具有。国风上观与以30万平米望京国际商业为代表的商业区一路之隔。华堂商场、方恒购物、星美国际影城、大中、国美举步可至。餐饮如俏江南、蕉叶、唐宫海鲜等配套齐全。西邻卡特彼勒、微软、奔驰大厦。而保利公园位置相对来说要更远一些。虽然规划有4栋商业，但是就其批住宅入住时间为2013年而言，可以使用自身商业配套的时间恐怕要更久。
东湖湾位于望京地区的西部，京承高速。距离比较近的商业是规模较小的望馨商业，商业类型以餐饮为主较为单一。车行10-20可至六佰本及华彩国际商业。
三个楼盘的交通均为不错，但就购物及餐饮的便捷性而言，国风上观更胜一筹。
建筑规划，舒适度的体现
国风上观由12栋精工雕琢的板式住宅围合而成，错落布局实现楼间视野零遮挡。纯居住社区，市政道路环绕在园区外部，真正实现人车分道，出则繁华，入则静谧及安全。户型较大，175-230平米，专为升级换代居住空间的人士设计。园林为实景，近2000平米的水面是景观之“眼”，与水榭、景观轴线以及玉兰花瓣造型的临水汀步相得益彰。
保利公园由住宅总建筑面积近15万平米，3栋独立楼、4栋独立商业组成容积率为2.5，绿化率30%以上的城中城小区。住宅为板式建筑、新古典主义风格，外立面均为石材。据小编的考察，保利公园的围合式封闭管理属于小组团式，因为其区内有市政道路穿行，各个组团之间的安全性及安静性较相对一般。
东湖湾为高层板楼，达3米，南北通透，户型设计方正。面积从100平方米二居至260平方米四居，主力户型在160—180平米三居室。近百米的楼间距形成大型的景观，由贝尔高林园林担纲设计，绿地率33.4%，为住户提供了身心休憩的空间。
保利公园和东湖湾的户型较为丰富，所面对客群层次较多。国风上观则均为较大户型，客群层同质性较高。园林部分三个楼盘各有千秋。
入住时间，资产到位的决定性展现
三个楼盘中，只有国风上观目前是现房，7月30日已经开盘，据悉房源有限只剩30余套，预购从速。保利公园一期入住时间为2013年，东湖湾为准现房，明年入住。
在对望京三个楼盘的基本分析后，您是否找到适合自己的楼盘呢？
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