[摘要] 8月1日,广东省房协发布《2011年上半年广东房地产市场分析报告》称,在市场供求关系短期难以改变的情况下,楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化;“三限”(限购、限贷、限价)政策累积效应将不断增强,总体形势不容乐观。
8月1日,广东省房协发布《2011年上半年广东房地产市场分析报告》称,在市场供求关系短期难以改变的情况下,楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化;“三限”(限购、限贷、限价)政策累积效应将不断增强,总体形势不容乐观。
二季度房价涨幅现疲态
报告显示,与往年相比,今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高,但销售均价的涨幅同比有大幅下降(2010年上半年住宅销售均价比2009年上半年增15.3%,2011年上半年比2010年上半年增7.8%);而且从单季度商品住宅销售情况来看,今年2季度商品住宅均价环比下降达6.4%,房地产市场调控政策的累积效应逐渐显现,遏制房价过快增长初见成效。
在国家紧缩银根的政策背景下,房企资金状况较去年同期趋紧,资金来源结构变化明显,国内贷款比重降低,个人按揭贷款大幅下降,企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长。
上半年企业资金充裕度(到位资金/房地产开发额)为163%,比去年同期下降18个百分点,但仍处相对高位;与今年前几个月相比,该比值呈逐月下降趋势,企业资金持续趋紧。广东省房协预计,下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升;个人按揭贷款减少,购房者负担不断加重,房企回笼资金压力增大,资金链将不断趋紧。
房企购增近七成
报告称,上半年房地产企业购置土地面积1165.54万㎡,同比增长67.8%;说明开发商仍看好后市,并趁地价回落正悄然加大拿地的力度。
值得一提的是,与近年同期相比,上半年商品房施工面积同比增速仅低于2008年同期增速,商品房施工面积持续增加,竣工面积出现负增长。省房协分析,受资金、市场影响,商品房建设或将放缓,进而影响后市供求关系。下半年,市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响,博弈进一步加剧,库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性。记者赵燕华、实习生姜笛报道
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