[摘要] 在限购的情况下，购买三房一步到位成为最理想的选择。在目前广州允许卖一买一的情况下，从两房变为三房，加多一个房要花多少钱？为买房网友摸底换房成本，广州安家世行房贷按揭专家对街坊换房如何理财最划算等关注的问题予以详细解答。
本月12日，国务院会议指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。这意味着广州的限购令将短时间内可能会继续执行。
在限购的情况下，购买三房一步到位成为最理想的选择。在目前广州允许卖一买一的情况下，从两房变为三房，加多一个房要花多少钱？为买房网友摸底换房成本，广州安家世行房贷按揭专家对街坊换房如何理财最划算等关注的问题予以详细解答。
问题一：从两房换成三房，成本增加了，在房贷方面如何理财比较划算？
换房对于不同家庭来说，如何理财比较划算有着不同的答案。综合而言，只能说——适合自己的就是最划算！根据客户拥有房产现状存在的不同，改善性住房按揭贷款存在以下几种情况：
种情况：原来只有一套房产（两房）无按揭，出售后按揭购买三房。
该情况提供房产出售税单，可按首套房贷申请。目前，大部分银行对于首套房贷要求：首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征。需要注意的是，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务；也有个别银行要求首套房贷利率也需上浮10%（即5年期以上贷款年利率7.755%）——需尽量规避。
第二种情况：原来只有一套房产（两房）有按揭，出售后按揭购买三房。
该情况提供房产出售税单，根据“认房又认贷”原则，需按二套房贷办理。首付六成，利率按基准利率上浮10%计征。
需要特别注意的是：原来首套房贷利率享受7折（年4.178%）的，现在出售后购置大房，5年期以上贷款利率至少上浮10%，即年7.755%。年利率相差3.577%，月供自然大幅上升。如商业贷款50万，15年测算：
（1）原来首套房贷：优惠利率下浮30%（4.178%），等额月供是3743.2元；
（2）改善型二套房贷：利率上浮10%（7.755%），等额月供是4707.81元。
相同贷款额度前提下，月供都增加了965元；如果贷款额再增加一些的，购三房后贷款月供将有更大幅度上升。对此，街坊必须有足够的购房预算以及供楼预算，否则可能沦为房奴！
第三种情况：原来有两套房产，有一套存在按揭贷款记录或者两套都没有按揭贷款记录。
该情况出售一套后按揭购买三房——提供房产交易税单，银行按揭贷款按二套房贷办理。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%办理。
第四种情况：原来有两套房产，两套都有按揭贷款记录。
该情况根据“认房认贷”原则，出售一套后无法再按揭购买，但可一次性付款购房。
对于一些资金周转比较频密的客户来讲，确实存在改善住房刚性需求的，可以通过借道民间资金短期拆借从而获得资金，一次性付款购买新房（三房）。操作上即利用名下原有房产抵押给民间融资机构，获得拆借资金，再购房。需要注意的是，该操作因拆借资金多为短期贷款，月利息目前多在3%-4.5%之间，等出售房产之后再偿还拆借资金。该融资贷款成本明显比银行贷款高，因此不是一般收入水平可以承担。
第五种情况：原来有或超过三套房产。
该情况出售后可一次性付款购买一套房产，但无法以按揭形式购买新的房产（三房）——银行停止办理第三套房贷。
（1）．一般情况下考虑先可出售原有房产中处于银行按揭贷款的房产——节省贷款利率。
（2）．如果存在两套按揭贷款的，一般考虑先出售贷款额度高、年限长的房产，节省贷款利率。
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