[摘要] 目前，内蒙古鄂尔多斯随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区，开盘即销售一空，但却是几乎无人居住的“鬼城”。当地楼市呈畸形繁荣的局面。按现有发展速度，鄂尔多斯当地人很快将拥有人均10套以上的房子。
目前，内蒙古鄂尔多斯随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区，开盘即销售一空，但却是几乎无人居住的“鬼城”。当地楼市呈畸形繁荣的局面。按现有发展速度，鄂尔多斯当地人很快将拥有人均10套以上的房子。
大量民间资金流进楼市
根据一份调研报告，在鄂尔多斯，从公司、寄卖行等民间借贷机构融资额在100万元以上的企业主要集中在房地产开发、煤炭选采、运输以及加工行业，其中又以房地产企业融资占比。
由于民间资金大量流入房地产企业，鄂尔多斯房地产市场呈现出一派繁荣景象。天津高和股权基金的调研显示，去年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000元/平方米以上，一些住宅售价则突破了2万元/平方米，逼近北京、上海的水平。
繁荣的楼市潜藏着隐忧
在鄂尔多斯楼市繁荣的表象下，潜藏着不容忽视的隐忧。
鄂尔多斯的奇景之一，耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的康巴什新城，楼盘销售一空，但却是一座几乎无人居住的“鬼城”。
鄂尔多斯一家小贷公司负责人近日告诉记者，他们85%的客户集中在房地产行业，最近传闻的二、三线城市将出台房产限购政策消息，不免让他有些担心房地产方面的贷款。
据经济学博士马光远测算，2011年鄂尔多斯房地产计划新开工面积1300万平方米，施工总量2300万平方米，完成450亿元，计划销售商品住宅面积1200万平方米。这对于鄂尔多斯这样一个总人口仅有160万的城市而言，这样的建设速度和规模意味着，当地人很快将拥有人均10套以上的房子。
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